房屋买卖合同纠纷的房产律师

房屋买卖合同纠纷的房产律师合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3房屋现状为__________，是否存在瑕疵、缺陷或者需要加固、维修等情况，双方应在本合同中明确说明。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，配合卖方办理房屋过户手续。3.3过户费用由__________方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方应对房屋的质量及瑕疵情况进行全面、真实的说明，如存在隐瞒、虚报等情形，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方在签订本合同时，有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或者瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或者退还部分房款。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的__________%。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方的身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户申请表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定违约。2.买方未能按照合同约定支付房款，认定违约。3.卖方故意隐瞒或虚报房屋质量问题或瑕疵，认定违约。4.买方在合同约定的时间内未配合卖方办理房屋过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.瑕疵：指房屋在质量、结构、使用功能等方面存在的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方按照合同约定交付房屋。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方按照合同约定支付房款。3.问题：房屋质量问题或瑕疵。解决办法：买方有权要求卖方进行修复或者退还部分房款。4.问题：卖方未办理房屋过户手续。解决办法：买方有权要求卖方承担过户费用，并有权要求卖方按照合同约定办理房屋过户手续。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋