房地产交易委托协议

房地产交易委托协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为出售/购买房地产，需要乙方提供专业的房地产交易服务，双方经充分协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其唯一的房地产交易代理，协助甲方出售/购买房地产。1.2甲方应向乙方提供房地产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业权属证明、房屋质量检测报告等。1.3甲方应按照本协议约定支付乙方的服务费用。二、乙方的义务2.1乙方应根据甲方的委托，全面、客观、公正地开展房地产交易代理工作。2.2乙方应妥善保管甲方的房地产相关资料，不得泄露给第三方。2.3乙方应在约定的时间内，完成甲方委托的房地产交易事项。2.4乙方应向甲方提供真实的交易信息，不得故意隐瞒或虚假陈述。三、服务费用及支付方式3.1双方约定乙方的服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方支付约定服务费用的一半。3.3在乙方完成甲方委托的房地产交易事项后，甲方应向乙方支付剩余的服务费用。四、合同的解除和终止4.1在下列情况下，甲方有权解除本协议：（1）乙方严重违约，影响甲方权益；（2）乙方丧失相关资质或营业执照；（3）法律法规规定的其他情形。4.2在下列情况下，本协议自行终止：（1）甲方出售/购买房地产成功；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律法规规定的其他情形。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按约定时间完成甲方委托的房地产交易事项，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日违约金金额。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.物业权属证明4.房屋质量检测报告5.乙方资质证明文件6.房地产交易相关法律法规7.交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成甲方委托的房地产交易事项，认定为违约行为。2.乙方故意隐瞒或虚假陈述交易信息，认定为违约行为。3.乙方丧失相关资质或营业执照，视为违约行为。4.甲方未按约定时间支付乙方服务费用，认定为违约行为。5.甲方提供的房地产资料不真实、不完整，导致交易失败，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产买方和卖方通过中介机构或经纪人进行的房屋买卖活动。2.委托方：指出售或购买房地产的一方。3.受托方：指接受委托提供房地产交易服务的一方。4.服务费用：指受托方为完成委托事项所收取的费用。5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房地产资料不真实、不完整。解决办法：乙方应尽到尽职调查义务，要求甲方提供真实、完整的资料。如甲方故意提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间完成交易事项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金。如乙方原因导致交易失败，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。3.问题：交易过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：合同一方丧失相关资质或营业执照。解决办法：另一方有权立即解除合同，并要求违约方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方出售房地产