房地产合同审查的技巧与策略

房地产合同审查的技巧与策略合同编号：__________合同各方信息：甲方（买方）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________乙方（卖方）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________第一条房地产基本情况1.1物业地址：______________________1.2物业性质：______________________1.3物业面积：______________________1.4物业用途：______________________1.5物业所有权：______________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：______________________元整（小写）：______________________元。2.2支付方式：（1）甲方支付人民币______________________元作为定金，定金支付后双方签订《房屋买卖合同》。（2）甲方应于______________________日内支付剩余房款，支付后办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1乙方应于______________________日前将物业交付给甲方，并保证物业符合本合同约定的条件。3.2双方应共同办理物业过户手续，过户费用由甲方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的______________________%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______________________年。甲方（买方）：______________________乙方（卖方）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房地产权属证明2.物业现状照片及视频3.物业维修记录4.物业产权调查报告5.交易双方身份证明6.定金收据7.房屋买卖合同8.物业过户申请表9.过户费用明细表10.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金或房款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付物业，视为违约。3.乙方交付的物业与合同约定不符，视为违约。4.双方未按约定办理物业过户手续，视为违约。5.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购买房地产的当事人。2.乙方：指出售房地产的当事人。3.定金：指甲方向乙方支付的，作为购买决心的金钱。4.房款：指甲方购买房地产应支付的全部价款。5.物业：指合同约定的房地产。6.过户：指将物业的所有权从乙方名下转移至甲方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付定金或房款：乙方应及时与甲方沟通，催促支付；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟交付物业：乙方应及时向甲方说明原因，并尽快交付；如乙方仍不交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.物业现状与合同约定不符：甲方应及时向乙方提出异议，并有权要求乙方修复或降低房价。4.双方未按约定办理过户手续：甲方应及时提醒乙方，并共同前往相关部门办理；如乙方拒绝办理，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应