房产买卖协议

房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为：____________________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付购房款的方式为：____________________。2.3乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋的交付时间为：____________________。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.房屋交付确认书6.过户费用支付凭证7.双方身份证明复印件8.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未保证该房屋的权属清晰，导致房屋所有权转移发生法律纠纷，属于违约行为。3.乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方逾期付款，按照逾期付款金额的约定比例支付违约金。5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指《土地使用权证》，是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.购房款：指乙方按照本协议约定向甲方支付的购买该房屋的款项。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。5.违约金：指乙方逾期支付购房款时，按照逾期付款金额的约定比例支付给甲方的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未保证该房屋的权属清晰，导致房屋所有权转移发生法律纠纷。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方解决权属问题，如甲方仍不解决，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时提醒乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。4.问题：乙方逾期付款。解决办法：甲方可以要求乙方按照逾期付款金额的约定比例支付违约金，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行协助过户的义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼