2024版上海物业承包协议书

2024版上海物业承包协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业承包方）：鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全所有权和管理权；乙方愿意承包该物业的管理和服务工作，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况物业位于上海市__________路__________号，建筑总面积为__________平方米，包括住宅、商业、公共设施等组成部分。第二条承包范围乙方承包范围包括但不限于：物业设备设施的维护保养、物业管理、环境卫生、公共秩序维护、消防安全等工作。第三条承包期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第四条承包费用1.乙方应按月向甲方支付物业承包费，每月承包费为人民币__________元整。2.乙方应在每月__________日前将上月承包费支付甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付金额的__________%作为滞纳金。3.承包费支付方式为__________（现金、转账等）。第五条物业维护与管理1.乙方应确保物业设施设备正常运行，定期进行检修、保养，确保物业的安全、舒适和便利。2.乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理，维护公共秩序，确保物业的安全和环境卫生。3.乙方应按约定提供物业服务，保证服务质量，满足甲方及业主的需求。4.乙方应负责物业的消防安全工作，严格执行消防法规，定期进行消防安全检查，提高消防安全意识。第六条违约责任1.乙方未按约定履行物业承包职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除本协议。2.甲方未按约定支付承包费的，乙方有权解除本协议。3.双方因履行本协议发生纠纷的，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.物业承包范围详细说明

3.物业管理规章制度

4.消防安全检查报告

5.物业服务标准和要求

6.承包费用支付证明

7.违约行为书面确认

8.争议解决方式书面确认二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定履行物业承包职责

2.甲方未按约定支付承包费

3.双方未按约定协商解决纠纷

4.乙方未按约定提供服务质量

5.乙方未按约定保证物业设施设备正常运行

6.乙方未按约定执行消防安全工作三、法律名词及解释：

1.物业：指位于上海市__________路__________号，建筑总面积为__________平方米的住宅、商业、公共设施等组成部分。

2.物业所有权人：指对该物业拥有完全所有权和管理权的甲方。

3.物业承包方：指愿意承包该物业的管理和服务工作的乙方。

4.承包费：指乙方应按月向甲方支付的费用，用于支付物业承包方的管理和服务工作。

5.违约金：指乙方未按约定履行物业承包职责时，应支付给甲方的金额作为违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定履行物业承包职责

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除本协议。2.问题：甲方未按约定支付承包费

解决办法：乙方有权解除本协议。3.问题：双方因履行本协议发生纠纷

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.物业所有权人（甲方）与物业承包方（乙方）之间签订的承包协议。

2.适用于上海市__________路__________号的住宅、商业、公共设施等物业的管理和服务工作。

3.用于规范乙方在物业承包过程中的职责和权利，以及甲方对