国有土地房屋交易合同协议文本

国有土地房屋交易合同协议文本合同编号：__________国有土地房屋交易合同协议文本甲方（出售方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（购买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的国有土地使用权及房屋所有权，并愿意将其转让给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的国有土地使用权及房屋所有权，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋所有权证号：____________________1.5国有土地使用权证号：____________________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买甲方拥有的国有土地使用权及房屋所有权。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证过户过程中所需提供的材料真实、完整、有效。3.3乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋及土地使用权的所有权，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2甲方应保证房屋及土地使用权在过户过程中不存在任何权利瑕疵。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，并协助甲方办理过户手续。4.4双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的10%。5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.房屋所有权证原件及复印件6.国有土地使用权证原件及复印件7.过户所需的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定将房屋及土地使用权过户至乙方名下，视为违约。2.甲方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵，视为违约。3.乙方未按照本合同约定支付房款，视为违约。4.乙方未协助甲方办理过户手续，视为违约。5.双方未遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的权利。2.房屋所有权：指房屋所有权人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：为本合同房款的10%，用于弥补因违约行为导致的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方应积极协助，提供所需材料，共同办理过户手续。2.过户过程中产生额外税费，解决办法：乙方按照法律规定承担相关税费。3.甲方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵，解决办法：甲方应承担违约责任，退还已支付房款，并支付违约金。4.遇到政策、法律变动，影响合同履行，解决办法：双方协商解决，如协商不成，可解除合同，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.国有土地房屋交易合同适用于国有土地使用权及房屋