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文档简介
国有土地房屋交易合同协议文本合同编号:__________国有土地房屋交易合同协议文本甲方(出售方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________乙方(购买方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系电话:____________________鉴于甲方拥有位于____________________的国有土地使用权及房屋所有权,并愿意将其转让给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的国有土地使用权及房屋所有权,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________1.2房屋结构:____________________1.3房屋面积:____________________1.4房屋所有权证号:____________________1.5国有土地使用权证号:____________________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元购买甲方拥有的国有土地使用权及房屋所有权。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证过户过程中所需提供的材料真实、完整、有效。3.3乙方应协助甲方办理过户手续,并承担过户过程中产生的相关税费。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋及土地使用权的所有权,无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2甲方应保证房屋及土地使用权在过户过程中不存在任何权利瑕疵。4.3乙方应按照本合同约定支付房款,并协助甲方办理过户手续。4.4双方应遵守国家相关法律法规,履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房款的10%。5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行,双方应协商解决,协商不成的,任何一方均有权解除本合同,互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方(出售方):____________________乙方(购买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.房屋所有权证原件及复印件6.国有土地使用权证原件及复印件7.过户所需的其他相关文件和材料二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定将房屋及土地使用权过户至乙方名下,视为违约。2.甲方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵,视为违约。3.乙方未按照本合同约定支付房款,视为违约。4.乙方未协助甲方办理过户手续,视为违约。5.双方未遵守国家相关法律法规,履行合同约定的义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.国有土地使用权:指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和有限处分的权利。2.房屋所有权:指房屋所有权人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户:指将房屋及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金:为本合同房款的10%,用于弥补因违约行为导致的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续复杂,解决办法:双方应积极协助,提供所需材料,共同办理过户手续。2.过户过程中产生额外税费,解决办法:乙方按照法律规定承担相关税费。3.甲方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵,解决办法:甲方应承担违约责任,退还已支付房款,并支付违约金。4.遇到政策、法律变动,影响合同履行,解决办法:双方协商解决,如协商不成,可解除合同,互不承担违约责任。五、所有应用场景:1.国有土地房屋交易合同适用于国有土地使用权及房屋
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