惠州二手房产买卖合同解释

惠州二手房产买卖合同解释合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产现状：__________。1.3甲方应当保证其对房产的出售不侵犯他人的合法权益。第二条房产价格及支付方式2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付剩余房款。2.3乙方未按约定时间支付房款的，应当按照逾期付款部分房款总额的__________%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署房产交接单，明确房产及附属设施的现状。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。3.3若因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷的，甲方应承担相应法律责任。第四条甲方声明及保证4.1甲方为房产的合法所有人，对该房产享有完全的处分权。4.2甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响甲方对该房产行使权利的情形。4.3甲方应如实向乙方说明房产的现状，包括是否存在瑕疵、是否曾发生意外事故等。第五条乙方声明及保证5.1乙方为本合同所述房产的购买方，具备购买该房产的能力。5.2乙方应按照本合同约定支付房款。5.3乙方应如实向甲方说明购房用途，并承诺购买该房产用于合法目的。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方违反本合同第四条的声明及保证，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3若乙方违反本合同第五条的声明及保证，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产产权证号证明3.房产现状证明4.房产交接单5.过户手续费用清单6.房产买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未如实说明房产现状，存在故意隐瞒。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按照声明及保证的用途购买房产。三、法律名词及解释：1.房产：指位于惠州市的二手房产。2.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于确认购买意向。3.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。4.过户手续：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：解决办法：甲乙双方应及时沟通，协商解决，如有需要可请专业人士协助。2.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，向相关部门咨询，加快办理进度。3.乙方支付房款逾期：解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，逾期付款部分按约定支付违约金。4.房产存在隐性问题：解决办法：建议乙方在购买前进行详细的房产调查，包括但不限于物业、产权、债务等。五、所有应用场景：1.甲方愿意出售位于惠州市的二手房产。2