物业服务招标文件指南

物业服务招标文件指南合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.3物业面积：__________平方米1.4物业共有部分及配套设施：__________二、物业服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业管理区域内绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等；（4）其他物业服务合同约定的内容。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。三、物业服务费用3.1物业服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）公共设施设备维修基金：__________元/平方米·月；（3）其他费用：__________。3.2物业服务费用支付方式：（1）甲方应按照约定的收费标准和面积，按月支付物业服务费用；（2）甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用；（3）乙方应向甲方开具正规发票。四、物业服务期限4.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。五、物业服务质量5.1乙方应按照国家和行业的相关标准，提供服务质量，确保物业服务达到约定标准。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平。5.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时处理，确保物业安全、整洁、舒适。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权停止提供服务，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日附件：1.物业管理制度2.物业服务人员名单3.物业设施设备清单4.物业服务费用明细表一、附件列表：1.物业管理制度2.物业服务人员名单3.物业设施设备清单4.物业服务费用明细表5.物业服务合同履行时间表6.物业服务质量标准7.物业服务区域分布图8.物业维修基金使用规定9.物业突发事件应急预案10.物业服务合同变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，视为违约。2.乙方未按约定提供服务，包括但不限于物业维护、维修、管理不到位等，视为违约。3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。4.违约行为的认定应依据本合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备及其附属设施进行维修、保养、管理等活动。2.物业服务费用：指乙方提供物业服务所收取的费用，包括物业管理费、公共设施设备维修基金等。3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.物业服务合同：指甲方委托乙方提供物业服务的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用支付不及时：甲方应按时支付物业服务费用，如遇支付困难，应及时与乙方沟通，协商解决。2.物业服务质量不达标：乙方应提高服务质量，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。3.物业维修基金使用不当：乙方应严格按照规定使用维修基金，甲方有权监督。4.物业突发事件处理：乙方应制定应急预案，确保及时妥善处理突发事件。五、所有应用场景：1.住