房屋买卖合同办理待办事项

房屋买卖合同办理待办事项合同编号：__________房屋买卖合同办理待办事项甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押质押等权利限制。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，支付至甲方指定的账户。2.4甲方应按照本合同约定的时间，将房屋交付给乙方。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋租赁关系已解除，交付时房屋为空置状态；（3）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（4）房屋内的户口已迁出。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费，按照法律法规及政策规定由甲乙双方各自承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.2如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权继续要求甲方赔偿。4.3如乙方未能按照本合同约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续要求乙方赔偿。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格履行。如确需变更、解除或终止合同，应协商一致并签订书面协议。5.2如因法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，并依法承担相应责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.首付款支付凭证7.贷款进度及放款时间证明8.房屋过户手续办理相关文件9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷，视为违约。4.甲方未能保证房屋租赁关系已解除，交付时房屋未为空置状态，视为违约。5.甲方未能保证房屋及附属设施设备完好，功能正常，视为违约。6.甲方未能保证房屋内的户口已迁出，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。3.所有权证：是证明房屋所有权的法律文件。4.不动产权证：是证明不动产权利的法律文件。5.违约金：是一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权继续要求甲方赔偿损失。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权继续要求乙方赔偿损失。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决，必要