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文档简介
房屋买卖合同办理待办事项合同编号:__________房屋买卖合同办理待办事项甲方(卖方):乙方(买方):一、房屋基本信息1.1甲方出卖的房屋坐落于__________,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______,建筑规模为_______平方米,房屋现状为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押质押等权利限制。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定房屋交易总价为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将首付款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应按照银行贷款进度及放款时间,支付至甲方指定的账户。2.4甲方应按照本合同约定的时间,将房屋交付给乙方。三、房屋交付及过户(1)房屋权属清晰,不存在任何权属纠纷;(2)房屋租赁关系已解除,交付时房屋为空置状态;(3)房屋及附属设施设备完好,功能正常;(4)房屋内的户口已迁出。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内,共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费,按照法律法规及政策规定由甲乙双方各自承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务,如有违约行为,应承担相应的违约责任。4.2如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋,甲方应支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,违约金不足以弥补乙方损失的,乙方有权继续要求甲方赔偿。4.3如乙方未能按照本合同约定时间支付房款,乙方应支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,违约金不足以弥补甲方损失的,甲方有权继续要求乙方赔偿。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一旦签订,甲乙双方应严格履行。如确需变更、解除或终止合同,应协商一致并签订书面协议。5.2如因法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行,甲乙双方应协商解决,并依法承担相应责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.首付款支付凭证7.贷款进度及放款时间证明8.房屋过户手续办理相关文件9.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋,视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款,视为违约。3.甲方未能保证房屋权属清晰,存在权属纠纷,视为违约。4.甲方未能保证房屋租赁关系已解除,交付时房屋未为空置状态,视为违约。5.甲方未能保证房屋及附属设施设备完好,功能正常,视为违约。6.甲方未能保证房屋内的户口已迁出,视为违约。三、法律名词及解释:1.合同法:指《中华人民共和国合同法》,是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》,是调整房地产交易和管理的基本法律。3.所有权证:是证明房屋所有权的法律文件。4.不动产权证:是证明不动产权利的法律文件。5.违约金:是一方违约时,按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并有权继续要求甲方赔偿损失。2.问题:乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并有权继续要求乙方赔偿损失。3.问题:房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法:甲乙双方应积极沟通,协商解决,必要
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