农村房屋及宅基地赠与合同

农村房屋及宅基地赠与合同合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于赠与人和受赠人本着友好协商、公平公正的原则，就农村房屋及宅基地的赠与事项，经双方充分沟通，达成如下协议：第一条赠与标的1.1赠与人愿意将其拥有的位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的农村房屋及宅基地使用权赠与给受赠人。1.2赠与房屋的具体情况如下：房屋所有权证号：________________房屋面积：________________平方米房屋结构：________________1.3赠与的宅基地使用权证号：________________宅基地面积：________________平方米第二条赠与条件2.1受赠人应当自签署本合同之日起_______日内，向赠与人支付房屋及宅基地过户所需的相关税费。2.2受赠人应妥善保管和使用赠与的房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害周围环境和邻居的合法权益。2.3受赠人应按照我国相关法律法规，合法使用宅基地，不得非法转让、出租、抵押或用于其他违法活动。第三条赠与方式3.1本合同项下的赠与行为，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋及宅基地过户手续。3.2赠与人在办理过户手续过程中应提供必要的证件和材料，协助受赠人完成过户手续。第四条赠与房屋的交付4.1本合同签订后，赠与人应按照约定将房屋及宅基地交付给受赠人。4.2赠与人应在交付房屋时，将房屋内的家具、电器等生活用品一并交付给受赠人。第五条赠与合同的生效和终止5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2在受赠人履行完毕本合同第二条所规定的条件后，赠与人应按照约定将房屋及宅基地过户给受赠人。5.3如受赠人在规定时间内未能履行本合同第二条所规定的条件，赠与人有权解除本合同，并要求受赠人支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。赠与人（签字/盖章）：受赠人（签字/盖章）：签订日期：________________一、附件列表：1.赠与方和受赠方的身份证复印件2.赠与房屋的所有权证原件及复印件3.赠与宅基地的使用权证原件及复印件4.房屋及宅基地过户所需的相关税费支付凭证5.房屋内部设施和家具清单6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.受赠人未能在规定时间内支付房屋及宅基地过户所需的相关税费，视为违约。2.受赠人擅自改变房屋结构和用途，或损害周围环境和邻居合法权益，视为违约。3.受赠人非法转让、出租、抵押赠与的房屋及宅基地，视为违约。4.赠与人未能按照约定交付房屋及宅基地，视为违约。5.赠与人未能协助受赠人完成过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.赠与方：指愿意将其拥有的房屋及宅基地无偿转让给他人的一方。2.受赠方：指接受赠与房屋及宅基地的一方。3.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的集体土地使用权。4.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户手续复杂或困难，可咨询专业律师或房地产交易中心的工作人员，按照相关法律法规和程序逐步解决。2.遇到赠与房屋存在瑕疵或纠纷，应及时与赠与人沟通，协商解决或请求专业机构进行评估和鉴定。3.遇到受赠人无法履行合同义务，赠与人可以依据合同约定解除合同，并要求受赠人支付违约金。4.遇到合同条款不明确或不完整，可以与赠与人协商补充，或请教专业律师进行修改和完善。五、所有应用场景：1.农村家庭成员之间的房屋及宅基地赠与。2.农村居民因特殊