宁波住宅交易契约

宁波住宅交易契约合同编号：__________甲方（出卖人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条标的房屋1.2甲方保证标的房屋具备合法的权属证明，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本契约签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方有权按照本契约的约定查看标的房屋。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年__月__日前，通过____方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本契约签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房屋符合下列条件：（1）标的房屋及附属设施的质量和使用功能符合国家标准及合同约定；（2）标的房屋内的家具、家电等配套设施齐全，能够正常使用；（3）甲方已按照本契约约定，将标的房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气、通讯等费用结算清楚。3.2双方应在本契约签订之日起____个工作日内，共同向宁波市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、气等户号变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本契约的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本契约交易价格的____%。4.2甲方未按照本契约约定时间交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×日违约金金额（日违约金金额为本契约交易价格的万分之____）。4.3甲方未按照本契约约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户的天数×日违约金金额（日违约金金额为本契约交易价格的万分之____）。第五条争议解决5.1双方在签订本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日附件一：标的房屋基本情况（此处附上标的房屋的相关信息，如地址、栋号、房号、面积、户型等）附件二：房屋附属设施清单（此处附上房屋附属设施的详细清单，如家具、家电等）一、附件列表：1.附件一：标的房屋基本情况具体地址栋号房号面积户型其他相关信息2.附件二：房屋附属设施清单家具清单家电清单其他配套设施清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本契约约定时间交付标的房屋的，视为违约。2.甲方未按照本契约约定时间办理过户手续的，视为违约。3.甲方未按照本契约约定，将标的房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气、通讯等费用结算清楚，视为违约。4.乙方未按照本契约约定时间支付房款的，视为违约。5.双方未按照本契约约定时间共同向宁波市不动产登记中心申请办理房屋过户手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本契约项下甲方同意出售给乙方的位于浙江省宁波市的住宅房屋。2.定金：指乙方在本契约签订之日起一定工作日内向甲方支付的，作为购买标的房屋诚意和保证的金钱。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.过户手续：指甲乙双方共同向宁波市不动产登记中心申请办理的，将标的房屋所有权转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。乙方有权根据实际情况要求解除本契约，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。2.甲方未办理过户手续：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金。乙方有权根据实际情况要求解除本契约，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。3.标的房屋质量问题：乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修、更换责任。乙方有权要求甲方赔偿因质量问题造成的损失。4.物业、供暖等费用未结算：甲方应按照合同约定，向乙方提供相关费用的结算证