2024版开发商与物业承包合同

2024版开发商与物业承包合同合同编号：__________甲方（开发商）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业承包商）：__________地址：__________联系电话：__________第一条物业范围及管理内容1.1乙方管理的物业范围包括：__________项目内的所有住宅、商业、办公、公共设施等建筑物及其附属设施。1.2乙方应提供的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位的维护、养护和管理；（2）物业共用设施设备的维护、养护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和专项维修；（4）物业共用部位及共用设施设备的安全保障；（5）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化和环境卫生；（6）物业共用部位及共用设施设备的保险；（7）物业共用部位及共用设施设备的档案管理；（8）法律法规规定的其他物业管理服务内容。第二条物业管理期限2.1本合同的物业管理期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2在物业管理期限内，如甲乙双方同意续签，应提前__________个月书面通知对方。第三条物业管理费3.1物业管理费的收费标准为：每平方米__________元/月。3.2物业管理费的收取方式为：按月收取，每季度预付一次。3.3乙方应在收到物业管理费后__________个工作日内向甲方开具正规发票。第四条物业维修基金4.1物业维修基金由甲方按照__________元/平方米的标准支付给乙方，用于物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和专项维修。4.2物业维修基金应在物业交付使用后__________个月内支付完毕。4.3乙方应建立健全物业维修基金管理制度，保证基金的安全、有效使用。第五条物业交付及验收5.1甲方应按照合同约定，将物业交付给乙方。5.2乙方应在接受物业后__________个月内完成对物业的验收。5.3验收合格的物业，自验收合格之日起进入物业管理期限。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签订补充协议，经双方签字盖章后生效。6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，甲乙双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。7.2甲乙双方应按照法律法规及合同约定，保障物业的安全、合规使用，如有违反，应承担相应法律责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（开发商）：__________乙方（物业承包商）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（开发商）营业执照副本复印件

2.甲方（开发商）法定代表人身份证明复印件

3.乙方（物业承包商）营业执照副本复印件

4.乙方（物业承包商）法定代表人身份证明复印件

5.物业范围及管理内容详细说明

6.物业管理费收费标准及计算公式

7.物业维修基金支付凭证及管理制度

8.物业交付及验收报告

9.合同变更、解除补充协议模板

10.违约金支付凭证及计算公式

11.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付物业

2.甲方交付的物业不符合合同约定的质量标准

3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务

4.乙方未按照合同约定收取和管理物业维修基金

5.乙方未按照合同约定时间完成物业验收

6.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务三、法律名词及解释：

1.开发商：指具有房地产开发资质的企业，负责房地产项目的投资、开发、建设、销售和管理。

2.物业承包商：指具备物业管理资质的企业，负责物业的管理、维护和服务。

3.物业管理费：指物业承包商为业主提供物业管理服务所收取的费用。

4.物业维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备大修、中修和专项维修的基金。

5.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付物业：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。

2.物业质量问题：要求甲方按照合同约定负责修复或赔偿。

3.乙方未提供物业管理服务：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。

4.物业维修基金管理问题：要求乙方按照合同约定和基金管理制度进行整改。

5.物业验收不合格：要求乙方在规定时间内整改，直至达到合同约定标准。

6.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.开发商与物