房屋买卖直接交易合同

房屋买卖直接交易合同合同编号：__________房屋买卖直接交易合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____市____区（县）____街道____号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为____，建筑总面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：____。1.4房屋现状：该房屋现有____（是/否）设定抵押权，抵押权人同意本次交易。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2上述交易价格包括但不限于房屋转让价款、附属设施设备价款、装修价款及其他与房屋有关的费用。2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款项人民币____元（大写：____________________元整）支付至卖方指定的账户。2.4剩余房款人民币____元（大写：____________________元整）将于____年__月__日前支付完毕。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等附属设施设备，按照本合同附件《家具家电清单》所述，买方同意一并购买。4.2房屋的装修及附属设施设备如有损坏，由买方负责修复并承担相关费用。4.3双方应遵守国家有关房屋交易的法律、法规和政策，按照诚实信用的原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的__%。5.2买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的__%。5.3卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的__%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.家具家电清单2.房屋所有权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.房屋现状照片5.装修合同（如有）6.附属设施设备购买合同（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：自合同规定交付日期起，每逾期一日，卖方应支付违约金为本合同第二条所述交易价格的__%。2.买方逾期支付房款：自合同规定付款日期起，每逾期一日，买方应支付违约金为本合同第二条所述交易价格的__%。3.双方其他违反合同约定的行为：按照合同约定的违约金比例进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.附属设施设备：指与房屋相关的家具、家电等设施设备。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付违约金。2.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商延长付款时间，或要求买方支付违约金。3.房屋现状与合同描述不符：双方可以协商修复或调整合同价格。4.家具家电等附属设施设备缺失或损坏：双方可以协商补充或修复，并承担相关费用。5.遇到政策变动导致交易无法进行：双方应按照政策要求进行调整，或协商解除合同。五、所有应用场景：1.个