购房合同附加协议的注意事项详解

购房合同附加协议的注意事项详解合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋交付及验收1.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致甲方不能按约定期限交付房屋，甲方应提前通知乙方，并书面说明理由。1.2乙方应在收到甲方交付的房屋后____个工作日内对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或附属设施存在异议，应在验收结束之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后____个工作日内予以答复并处理。1.3甲方保证交付的房屋符合国家和地方相关法律法规及强制性标准，具备居住和使用条件。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担相应的修复费用和赔偿责任。二、房屋维修及保修2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规承担房屋的保修责任。房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期限不得低于____年。2.2乙方在保修期内发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内派员赴现场查看，并在____个工作日内制定维修方案并实施维修。2.3甲方在维修过程中应确保乙方正常居住和使用房屋。如因维修导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应的临时安置费用。三、物业服务及管理3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规承担物业服务和管理责任。甲方应及时处理乙方提出的物业服务问题，并确保物业服务质量符合国家相关规定。3.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规缴纳物业服务费用。如乙方未按约定缴纳物业服务费用，甲方有权依法追缴。3.3甲方应定期对物业服务情况进行检查和评估，并根据乙方反馈的意见及时调整和改进物业服务。四、产权过户及登记4.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规协助乙方办理房屋产权过户和登记手续。如因甲方原因导致产权过户和登记手续未能按时办理，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规提供办理产权过户和登记所需的资料和文件。如乙方未按时提供相关资料，甲方有权终止合同履行。五、违约责任5.1双方违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任的具体赔偿金额和方式按照合同约定和国家相关法律法规执行。5.2双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1双方应按照合同约定和国家相关法律法规履行各自的权利和义务。6.2合同附件为双方确认的房屋附属设施和装修情况清单，甲方应保证清单内容的真实性和完整性。6.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋附属设施和装修情况清单2.房屋交付验收记录3.房屋维修记录4.物业服务问题反馈表5.产权过户和登记资料清单6.违约行为认定证据清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋存在质量问题3.甲方未按约定承担物业服务和管理责任4.甲方未按约定协助乙方办理产权过户和登记手续5.乙方未按约定缴纳物业服务费用6.乙方未按约定提供办理产权过户和登记所需的资料和文件三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指开发商（甲方）与购房者（乙方）之间签订的关于房屋买卖的书面合同。2.交付：指开发商将符合合同约定的房屋及附属设施交由购房者占有、使用的行为。3.保修：指开发商对交付的房屋及附属设施在保修期内承担的维修责任。4.物业服务：指开发商或物业公司对小区进行的日常管理和服务。5.产权过户：指房屋所有权从开发商名下转移到购房者名下的过程。6.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应承担延迟交付的责任，支付违约金，并按照合同约定履行交付义务。2.房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复费用。如修复不能解决，甲方应承担退房或换房的责任。3.物业服务问题：甲方应承担物业服务责任，及时改进物业服务。如甲方不履行物业服务责任，乙方可以向物业公司或其他相关部门投诉。4.产权过户和登记手续问题：甲方应协助乙方办理相关手续，如甲方不协助办理，乙方可以向甲方追责。5.乙方未缴纳物业服务费用：甲方有权依法追缴物业服务费用，如乙方仍不缴纳，甲方可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方