房产抵押担保合同样本(2024版)

房产抵押担保合同样本(2024版)合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：鉴于：甲方为乙方提供房产抵押担保，为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。第一条抵押房产信息1.1甲方同意将位于____________________（房产地址）的房产设定为抵押物，房产证号：____________________。1.2抵押房产面积为____平方米，房屋结构为____，房产用途为____。1.3抵押房产现状：____________________________________________。第二条抵押担保范围2.1甲方为乙方提供的抵押担保范围包括但不限于：（1）乙方对甲方的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债权；（2）甲方应承担的其他债务责任。2.2本合同项下的抵押物价值足以覆盖乙方债权的总额。第三条抵押担保期限3.1本合同项下的抵押担保期限自本合同签订之日起至甲方履行完毕债务之日止。3.2如甲方提前偿还债务，经乙方同意，可以解除抵押担保。第四条抵押物的权利与义务4.1甲方应保证抵押房产的权利清晰、无争议，不得设定任何形式的权利限制。4.2甲方应保证抵押房产不受第三方的追索、查封、冻结等影响。4.3甲方应按照合同约定履行债务，如有违约，乙方有权依法实现抵押权。4.4乙方应尊重甲方对抵押房产的占有、使用、收益权，除非因实现抵押权需要，不得干涉甲方的正常生活。第五条合同的变更、解除与终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法继续履行，双方应协商变更、解除或终止本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的有效身份证件复印件2.乙方（抵押权人）的有效身份证件复印件3.抵押房产的房产证原件及复印件4.抵押房产的评估报告5.借款合同或其他债务合同原件及复印件6.双方同意的合同变更、解除或终止的书面协议7.法律顾问出具的法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未按约定用途使用借款等。2.甲方提供的抵押房产权利不清晰、有争议，或设定权利限制。3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押房产。4.乙方未按约定尊重甲方对抵押房产的占有、使用、收益权。5.乙方未按约定履行债务，包括但不限于未按时提供借款、未按约定用途使用借款等。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供房产作为抵押物的甲方。2.抵押权人：指接受房产抵押担保的乙方。3.抵押房产：指甲方提供的作为抵押物的房产。4.借款合同：指甲方与乙方之间借款的书面协议。5.抵押担保：指甲方为乙方提供的，以抵押房产为担保的债务保障。6.违约金：指甲方或乙方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产评估价值低于债务金额：可重新评估房产或增加额外担保。2.房产权利不清晰或有争议：聘请律师进行调查，确保房产权利清晰无争议。3.第三方对抵押房产主张权利：立即通知乙方，并与第三方协商解决或寻求法律途径。4.甲方违约：乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。5.乙方未按约定提供借款：甲方有权拒绝履行合同约定的债务。五、所有应用场景：1.甲方为乙方