商品房住宅保证书技巧

商品房住宅保证书实用技巧合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是______商品住宅的开发商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的商品住宅事项，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方销售的商品住宅位于__________，共计______套，房屋结构______，建筑规模______平方米，房屋所有权证号：__________。1.2乙方购买的房屋为第______套，房屋结构______，建筑规模______平方米，房号：__________。第二条商品住宅价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买的商品住宅总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订合同时，乙方支付购房款的______%；（2）自签订合同之日起______日内，乙方支付购房款的______%；（3）剩余购房款，乙方应按照甲方指定的付款方式及时支付。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用；（4）乙方支付购房款达到合同约定比例。3.3甲方应在合同约定的交付日期前______日通知乙方办理房屋交付手续。第四条质量保证4.1甲方承诺，所售商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住的安全和使用的问题。4.2甲方应在房屋交付后______日内，向乙方提供《住宅质量保证书》。4.3甲方应在房屋交付后______日内，向乙方提供《住宅使用说明书》。第五条售后服务5.1甲方应在房屋交付后______日内，向乙方提供完善的售后服务，包括但不仅限于解答乙方在居住过程中遇到的问题、提供相关咨询等。5.2甲方应在房屋交付后______日内，建立业主档案，并为乙方办理物业入住手续。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付购房款的______%作为违约金。6.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房住宅保证书2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.购房款支付凭证5.房屋所有权证6.物业入住手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将符合交付条件的房屋交付给乙方。2.乙方未按照合同约定支付购房款：指合同约定的支付购房款的期限届满，乙方未能支付购房款达到合同约定比例。3.甲方未提供完善的售后服务：指甲方未能在房屋交付后规定的时间内，向乙方提供售后服务，如解答问题、提供咨询等。4.甲方未建立业主档案或未为乙方办理物业入住手续：指甲方未能在房屋交付后规定的时间内，为乙方建立业主档案并办理物业入住手续。三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规规定，由开发商依法开发的用于销售的住宅。2.交付条件：指房屋所有权证办理完毕，房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用，乙方支付购房款达到合同约定比例。3.售后服务：指甲方在房屋交付后，为乙方提供的问题解答、咨询等相关服务。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方并协商解决。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如因特殊情况导致延迟支付，应提前通知甲方并协商解决。3.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担维修、更换等责任。4.售后服务不到位：如乙方在居住过程中遇到问题，可向甲方提出书面申请，要求提供售后服务，甲方应在规定时间内予以答复和解决。五、所有应用场景：1.甲方为商品房住宅开发商，乙方为购买商品房住宅的买受人。2.双方在合同约定的条件下