商业借款房产抵押合同范例

商业借款房产抵押合同范例合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方因经营需要，向乙方申请借款，为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，达成一致，签订本抵押合同。第一条抵押物描述（1）房产证号：__________（2）房产地址：__________（3）房产面积：__________平方米（4）房产用途：__________1.2甲方保证抵押物权属清晰，不存在任何争议，未设定任何抵押、租赁等权利限制。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方本次借款金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2借款期限为__________年，自借款合同生效之日起计算。2.3甲方应按约定的用途使用借款，如变更用途，应取得乙方的书面同意。第三条利率、还款方式及还款账号3.1本借款的年利率为__________%。3.2甲方应按月还息，到期一次性还本。3.3甲方还款账号为：__________第四条抵押担保4.1甲方将抵押物设定为借款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。4.2甲方应确保抵押物价值足以覆盖借款本息及相关费用。如抵押物价值下降，甲方应在__________日内采取措施恢复抵押物价值，否则乙方有权提前要求还款或采取其他措施。4.3未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押物。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3本合同的解除不影响乙方的权利主张。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款，或未按约定还款的，应支付违约金，违约金为本借款金额的__________%。6.2乙方未按约定发放借款的，应支付甲方违约金，违约金为借款金额的__________%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方名下房产的房产证原件及复印件。2.乙方贷款资质证明文件。3.双方签订的借款合同原件。4.双方签订的抵押合同原件。5.抵押物的评估报告。6.借款人的信用报告。7.其他双方约定的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：若甲方未按照合同约定的用途使用借款，则构成违约。2.甲方未按约定还款：甲方未按照合同约定的期限和方式还款，则构成违约。3.甲方未保证抵押物价值：若甲方未确保抵押物价值足以覆盖借款本息及相关费用，则构成违约。4.甲方未经乙方同意处分抵押物：若甲方未经乙方书面同意，处分抵押物，则构成违约。5.乙方未按约定发放借款：若乙方未按照合同约定的期限和方式发放借款，则构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方名下的房产，作为借款的抵押担保。2.借款合同：指甲方与乙方签订的关于借款金额、期限、利率等事项的协议。3.抵押合同：指甲方与乙方签订的关于抵押物设定为借款担保的协议。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.实现抵押权的费用：指乙方为实现抵押权而产生的费用，如诉讼费、拍卖费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降：甲方应及时采取措施恢复抵押物价值，如不能恢复，乙方有权提前要求还款或采取其他措施。2.甲方无法按约定用途使用借款：甲方应及时与乙方沟通，协商变更用途，并取得乙方书面同意。3.甲方无法按约定还款：甲方应及时与乙方沟通，协商延期还款或分期还款。4.乙方未按约定发放借款：乙方应及时向甲方说明原因，并尽快发放借款。五、所有应用场景：1.甲方为经营需要向乙方申请借款。2.甲方将其名下房产作为借款的抵押担保。3.乙方作为贷款人，发