房屋买卖合同效力认定的方法

房屋买卖合同效力认定的方法合同编号：__________房屋买卖合同效力认定的方法甲方（出卖人）：住所：联系方式：乙方（买受人）：住所：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证本合同项下的房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：所有权纠纷、抵押权、租赁权等。4.2甲方应对房屋的质量问题承担修复责任，修复期限不超过__________日。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易价格证明4.房屋质量检测报告5.过户手续所需的相关文件6.乙方支付房款的银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，违约行为认定：甲方未履行合同约定的交付义务。2.甲方未保证房屋不存在法律上的瑕疵，违约行为认定：甲方未履行合同约定的保证义务。3.甲方未按约定修复房屋质量问题，违约行为认定：甲方未履行合同约定的修复义务。4.乙方未按约定时间支付房款，违约行为认定：乙方未履行合同约定的支付义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.实际面积：指房屋实际测量的面积，与规划面积可能存在差异。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应在约定时间内修复，若甲方未能修复，乙方有权要求退款或解除合同。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景