房屋买卖合同中的担保权益

房屋买卖合同中的担保权益合同编号：__________房屋买卖合同中的担保权益甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第四条甲方保证4.1甲方保证其为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情况。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接受房屋交付。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定时间、方式交付房屋的，应向乙方支付购房款总价款的_______%作为违约金。6.2乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付购房款总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：房屋过户所需材料清单一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋买卖合同补充协议3.附件三：房屋过户所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，视为违约。3.如甲方隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情况，甲方视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部费用。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，逾期交付时间超过合同约定时间的，乙方还有权解除合同。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，逾期支付时间超过合同约定时间的，甲方有权解除合同。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.场景一：甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方。2.场景二：乙方愿意购买甲方所出售的房屋。3