商业房产买卖合同问答

商业房产买卖合同问答合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、房产描述1.1该房产位于________________，房产证编号为________________。1.2该房产的建筑面积为________________平方米，土地使用权面积为________________平方米。1.3该房产目前的用途为________________，乙方购买后拟用于________________。二、购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应保证在收到购房款后____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。三、交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2乙方应在接受房产时，对房产的现状进行验收，并签署验收报告。3.3如乙方对房产的现状有异议，应在验收报告签署后____个工作日内，向甲方提出书面异议。四、陈述与保证4.1甲方保证其对该房产享有完全、合法的所有权，并有权出售该房产。4.2乙方保证其已充分了解该房产的现状，并自愿购买该房产。五、违约责任5.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。5.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________合同编号：__________1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：__________________1.5电子邮箱：__________________2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：__________________2.5电子邮箱：__________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：________________。1.2房产现状：_____________________________________________________________1.3房产面积：________________平方米。1.4甲方承诺：_____________________________________________________________第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____万元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____次支付，具体支付时间和金额如下：第1次：人民币____万元，付款日期：____年____月____日；第2次：人民币____万元，付款日期：____年____月____日；……2.4甲方应在本合同签署后____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产所有权转移证明，并协助乙方办理房产过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2甲方应保证房产过户至乙方名下，过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________联系电话：__________________联系电话：__________________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.购房款支付凭证5.房产交付确认书6.验收报告7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未按约定时间转移房产所有权。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定用途使用房产。三、法律名词及解释：1.甲方：指愿意出售商业房产的当事人。2.乙方：指愿意购买商业房产的当事人。3.房产：指位于特定位置，具有特定建筑面积和土地使用权面积的商用建筑物。4.购房款：指乙方购买房产应付给甲方的款项。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：双方应及时签署验收报告，记录房产现状，如有异议，应在签署验收报告后一定时间内提出。2.甲方延迟交付房产：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方延迟支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.房产所有权转移问题：甲方应保证在收到购房款后一定时间内完成所有权转移手续。五、所有应用场景：1.商业房产出售方与购买方之间的交易。2.用于规范双方在房产交易过程中的权利和义务。3.适用于各类商业房产买卖交易，包括但不限于写字楼、商铺、厂房等。一、附件列表：1.房产所有权转移证明2.物业交付确认书3.定金收据4.房产过户手续相关文件5.水、电、燃气等户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产：指甲方未在本合同签署后规定的工作日内将房产交付给乙方。2.甲方未按照约定价格出售房产：指甲方未经乙方同意，擅自提高或降低房产出售价格。3.乙方未按照约定时间支付房款：指乙方未按照本合同约定的付款时间和金额向甲方支付房款。4.乙方未按照约定办理房产过户手续：指乙方未按照本合同约定的时间和工作配合甲方完成房产过户手续。三、法律名词及解释：1.出卖人：指本合同中出售房产的一方，即甲方。2.买受人：指本合同中购买房产的一方，即乙方。3.定金：指乙方在本合同签署后向甲方支付的用于保证合同履行的一定金额。4.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：甲方应按照本合同约定时间交付房产，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况要求赔偿损失。2.甲方提高或降低房产价格：甲方未经乙方同意，擅自提高或降低房产价格的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，