房地产项目合作开发框架协议书2024年

房地产项目合作开发框架协议书2024年通用合同编号：__________房地产项目合作开发框架协议书甲方：__________乙方：__________第一条合作原则1.1本协议的订立及履行，遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。1.2甲乙双方应按照本协议约定的条款，全面履行各自的权利和义务。1.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。第二条合作项目概述2.1项目名称：__________2.2项目地点：__________2.3项目性质：__________2.4项目规模：__________2.5项目投资估算：__________第三条合作方式3.1甲乙双方同意按照本协议的约定，共同投资、共同开发、共同分享项目收益。3.2甲乙双方应共同成立项目公司，负责项目的具体运作。项目公司的注册资本为__________元，甲乙双方按照实缴出资比例分享项目公司的利润和承担风险。3.3甲乙双方应共同聘请专业团队，完成项目的规划、设计、建设、销售等工作。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应确保项目用地的合法性，负责办理项目用地相关的土地使用权证等手续。4.2甲方应按照本协议约定的时间和金额向项目公司实缴出资。4.3甲方应协助乙方办理项目公司注册等相关手续。4.4甲方应承担项目公司设立过程中的相关费用。4.5甲方应按照本协议约定，参与项目的决策和管理。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和金额向项目公司实缴出资。5.2乙方应协助甲方办理项目用地相关手续。5.3乙方应负责项目公司的日常经营管理，并保证项目的顺利实施。5.4乙方应按照本协议约定，参与项目的决策和管理。5.5乙方应承担项目公司运营过程中的相关费用。第六条项目的决策和管理6.1甲乙双方应共同设立项目委员会，负责项目的决策和管理。6.2项目委员会由甲乙双方代表组成，双方代表人数相等。6.3项目委员会的决策应由甲乙双方代表共同签署，并以书面形式生效。6.4项目委员会应定期召开会议，讨论项目进展、投资决策等问题。第七条项目的资金筹集和运用7.1甲乙双方应按照本协议约定的时间和金额向项目公司实缴出资。7.2项目公司的资金应专项用于项目的开发建设。7.3项目公司的资金运用应按照项目委员会的决策进行。7.4项目公司的财务报告应定期提交给甲乙双方。第八条项目的收益分配8.1项目的收益分配应按照甲乙双方的实缴出资比例进行。8.2项目的收益分配应扣除项目的开发成本、税费等支出后进行。8.3项目的收益分配应按照项目委员会的决策进行。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2甲乙双方应按照本协议约定的时间和金额向项目公司实缴出资。如一方未按期足额出资，应承担违约责任，向项目公司支付滞纳金，并赔偿因此给项目公司造成的损失。第十条争议解决10.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目公司设立登记文件

3.项目公司章程

4.项目规划许可证

5.项目设计文件

6.项目施工合同

7.项目销售合同

8.项目融资协议

9.项目出资证明文件

10.项目审批文件二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时足额向项目公司实缴出资，构成违约。

2.乙方未能按时足额向项目公司实缴出资，构成违约。

3.甲方未能按照约定办理项目用地相关手续，构成违约。

4.乙方未能按照约定负责项目公司的日常经营管理，构成违约。

5.甲乙双方未按照约定召开项目委员会会议，构成违约。

6.甲乙双方未按照约定进行项目收益分配，构成违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地房地产开发权益的一方。

2.乙方：指参与项目合作开发的一方。

3.项目用地：指甲方拥有的用于房地产开发的土地。

4.合作开发：指甲乙双方共同投资、共同开发、共同分享项目收益的开发方式。

5.项目公司：指甲乙双方共同成立的负责项目运作的公司。

6.实缴出资：指甲乙双方按照约定向项目公司实际缴纳的资本。

7.项目委员会：指负责项目决策和管理的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时足额出资：甲方应按照约定及时足额出资，如有困难，应与乙方协商解决。

2.项目用地手续办理缓慢：甲方应积极协调相关政府部门，加快手续办理进度。

3.项目公司经营管理困难：甲乙双方应加强沟通，共同解决经营管理中的问题。

4.项目收益分配纠纷：甲乙双方应按照约定分配收益，如有争议，可通过协商解决或诉诸法律途径。

5.项目延期或停工：甲乙双方应积极应对，协商解决延期或停工的原因，并制定相应的解决方案。五、所有应用场景：

1.房地产开发商与合作伙