二手住宅买卖合同模板

二手住宅买卖合同模板合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权证号为______。1.3房屋的产权清晰，不存在任何争议、债务、租赁、查封、抵押等情况。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元作为定金。定金支付后，买方应按约定时间继续履行本合同。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.3房屋交付时间定于______年______月______日，买方应按时接收该房屋。第四条付款方式及时间4.1买方应按照本合同约定的付款时间、金额和方式向卖方支付房款。4.2买方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的______%支付违约金。第五条附加条款5.1房屋交付时，卖方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用。5.2买方自接收该房屋之日起，应承担该房屋的管理、维修和保养责任。5.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，不得擅自变更本合同的内容。5.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买方逾期支付房款的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。6.3卖方逾期交付房屋的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户申请表8.房屋过户税费缴纳凭证9.房屋交接单10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的付款时间、金额和方式向卖方支付房款。2.卖方逾期交付房屋：卖方未在本合同约定的时间内将该房屋的所有权转移给买方。3.房屋产权争议：房屋存在产权纠纷，如债务、租赁、查封、抵押等情况。4.房屋质量问题：卖方未保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.双方擅自变更合同内容：未经对方同意，擅自修改、补充本合同的内容。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.不动产登记机构：负责办理房屋所有权转移登记的机构。6.查封：对房屋进行限制性措施，防止房屋被买卖或转让。7.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债权的担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权争议：如遇房屋产权争议，应及时向法院提起诉讼，解决产权纠纷。2.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，或按照合同约定收取违约金。3.卖方逾期交付房屋：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并尽快完成房屋所有权转移。4.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，买方应及时与卖方沟通，要求修复或降低房款。5.擅自变更合同内容：任何一方不得擅自变更本合同的内容，如双方同意变更，应签订书面补充协议。五、所有应用场景：1.个