二手房交易双方协议

二手房交易双方协议合同编号：__________二手房交易双方协议一、房产基本情况1.1甲方（卖方）名称：__________1.2甲方（卖方）地址：__________1.3乙方（买方）名称：__________1.4乙方（买方）地址：__________1.5房产证号：__________1.6房产坐落：__________1.7房产面积：__________平方米1.8房产规划用途：__________1.9房产所有权人：__________二、交易价格及支付方式2.1本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的银行账户。2.3.1按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。2.3.2现金支付：乙方应于房产过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。2.4甲方应按照乙方支付的房款，出具相应的发票和收据。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户登记手续。过户登记所产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。3.2房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交接单》，确认物业的现状。3.3交付后的房产，由乙方负责维护、管理和使用。甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于物业费、水电费等缴纳情况。四、合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性。如因甲方原因导致房产过户登记失败，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付违约金。4.3乙方应按照约定时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户登记所需的相关税费支付凭证5.物业交接单6.贷款银行出具的贷款批准通知书（如适用）7.贷款合同复印件（如适用）8.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付房款，或交付的房产与约定不符，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未按约定配合乙方办理房产过户登记手续，构成违约。4.乙方未按约定时间支付贷款本息，构成违约。5.双方未按约定履行合同其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.卖方：指出售二手房的当事人。3.买方：指购买二手房的当事人。4.过户登记：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。6.赔偿金：指因违约行为给对方造成损失时，应支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户登记手续复杂，时间较长：提前了解过户流程，准备相关资料，委托专业中介机构办理，以加快过户进度。2.甲方未按约定时间交付房款：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，甲方应给予宽限期。4.房产存在瑕疵或质量问题：双方可协商解决，如协商不成，乙方有权要求甲方承担修复费用或降低房款。5.遇到法律法规变化，影响合同履行：双方应按照新的法律法规执行，如有争议，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.