标准房屋买卖合同的效力

标准房屋买卖合同的效力合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：________________1.2卖方地址：________________1.3卖方联系人：________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：________________2.2买方地址：________________2.3买方联系人：________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋所有权证号：________________3.3房屋面积：________________3.4房屋现状：________________3.5房屋所有权性质：________________四、合同金额及支付方式4.1房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金，买方在签订本合同之日起____个工作日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为首付款，买方在__________年__________月__________日前支付给卖方。（3）剩余房价款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按揭贷款银行的要求支付。五、房屋交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。5.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；（2）房屋现状与本合同描述一致；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。6.2买方未能按照约定时间支付房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。6.3卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。8.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋相关手续复印件5.买方身份证明复印件6.卖方身份证明复印件7.房屋过户手续相关文件8.银行贷款相关文件二、违约行为及认定：1.买方未能按照约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。3.房屋权属不清晰，存在债务纠纷，视为违约。4.房屋现状与合同描述不符，视为违约。5.买方未能办理房屋过户手续，视为违约。6.卖方未能提供房屋相关手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，有权出售房屋并转移房屋所有权。2.买方：指购买房屋的一方，有权支付房价并办理房屋过户手续。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法定文件。5.定金：买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。6.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未能按时支付房价款：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未能按时交付房屋：买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房屋权属不清晰，存在债务纠纷：双方可以协商解决，如无法解决，可依法解决。4.房屋现状与合同描述不符：双方可以协商解决，如无法解决，可依法解决。5.买方未能办理房屋过户手续：卖方可以给予一定时间缓冲，如买方仍未能办理，卖方有权解除合同。6.卖方未能提供房屋相关手续：卖方应承担违约责任，及时提供相关手