无产权证房屋买卖合同的权益保障

无产权证房屋买卖合同的权益保障合同编号：__________合同各方当事人：乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买；第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对房屋的处置权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务、抵押、查封等法律问题。第二条购买价格2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同向房产登记部门申请办理房屋过户手续，并承担相关费用。第四条权益保障4.1甲方应保证其对房屋的处置权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务、抵押、查封等法律问题。如因甲方原因导致房屋交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方购买房屋后，如因房屋存在质量问题、权属纠纷等原因导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3本合同签订后，如因政策原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.政策法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、债务、抵押、查封等问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方在购买房屋后，因房屋质量问题、权属纠纷等原因导致损失，甲方未能承担相应赔偿责任，视为违约。5.因政策原因导致房屋无法过户，甲方未能按约定退还购房款并承担相应赔偿责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。4.交付：指甲方将房屋实体及所有权转移给乙方的行为。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除合同。2.甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、债务、抵押、查封等问题：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应赔偿责任。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋质量问题、权属纠纷等原因导致损失：解决办法：甲方应承担相应赔偿责任，如无法解决，可依法解决。5.政策原因导致房屋无法过户：解决办法：甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应赔偿责任。五、所有应用场景：1.无产权证房屋买卖双