农村房产交易税费解析指南

农村房产交易税费解析指南合同编号：__________合同各方信息：甲方：（全称名称）地址：（详细地址）法定代表人：（姓名）联系电话：（电话号码）乙方：（全称名称）地址：（详细地址）法定代表人：（姓名）联系电话：（电话号码）鉴于甲方愿意将其拥有的农村房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方拥有的农村房产，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方拥有的农村房产位于（详细地址），房屋产权证号：（产权证号），房屋建筑面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），土地使用权证号：（土地使用权证号），土地使用权面积为（平方米）。1.2甲方保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次农村房产交易价格为人民币（大写金额）（元整）（小写金额）（元），其中包括房屋及土地使用权的价格。2.2乙方应于本合同签订之日起（天数）内，将上述款项分期支付给甲方，具体支付方式和期限由双方另行协商确定。第三条税费承担3.1双方同意，本次农村房产交易过程中产生的税费，包括契税、土地增值税、个人所得税等，按照国家和地方相关政策规定承担。具体税费数额以税务部门实际核定的为准。3.2乙方应承担的税费，由乙方支付；甲方应承担的税费，由甲方支付。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起（天数）内，将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房产现状保持至交付之时。4.2双方应共同前往房地产交易中心办理房产过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。4.3房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应立即协商解决办法，可请求延长履行期限或者部分履行。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有的农村房产所有权证明文件2.乙方营业执照副本或其他合法主体资格证明文件3.双方签订的房产交易合同4.房产证、土地使用权证等相关权属证书5.房地产交易中心出具的房产过户手续相关文件6.税费支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产证、土地使用权证等相关权属证书，导致房产过户无法顺利进行。2.甲方未按照约定保持房产现状，导致房产交付时存在瑕疵。3.乙方未按照约定时间支付交易价格，延迟履行合同义务。4.乙方未按照约定承担应由其承担的税费。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.农村房产：指位于农村的住宅、经营性用房等建筑物及附属设施。2.房产所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。4.契税：指房屋买卖合同中，买方按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。5.土地增值税：指在土地转让过程中，转让方按照土地增值额向国家缴纳的税费。6.个人所得税：指个人出售房产所得收入，按照国家相关政策规定缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费计算复杂，解决办法：咨询当地税务部门或聘请专业律师协助处理。2.房产证、土地使用权证等权属证书办理缓慢，解决办法：提前准备相关材料，积极与相关部门沟通，加快办理进度。3.房产交付时存在瑕疵，解决办法：双方协商解决，甲方负责修复瑕疵或扣除相应价款。4.乙方延迟支付交易价格，解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并协商延长履行期限。5.双方发生争议，解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以