青岛市二手房产买卖合同

青岛市二手房产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：_______________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：_______________第一条房产描述1.1房产位于___________（街道）___________号，房屋结构为___________，房屋面积为___________平方米。1.2房产证号：_____________，土地使用权证号：_____________。1.3房产现状：_____________（详细描述房产的现状，包括装修情况等）。第二条购买价格2.1双方约定房产的购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证房产过户过程中的相关手续齐全，配合乙方完成过户手续。3.3房产过户手续完成后，甲方应将房产钥匙及所有相关资料交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房产的出售有权进行，不存在任何法律纠纷。4.2乙方应按照本合同约定的价格购买房产，并按时支付房款。4.3甲方应在过户完成后，将房产所有权及使用权转移给乙方。4.4乙方应在过户完成后，按照法律法规及物业规定，承担房产的后续管理及维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状说明4.过户所需的相关税费支付凭证5.房产所有权及使用权转移证明6.物业相关规定及收费标准7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，或存在法律纠纷导致无法过户。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定将房产所有权及使用权转移给乙方。4.乙方未按照法律法规及物业规定，承担房产的后续管理及维护责任。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.房产过户：指将房产所有权及使用权从甲方转移至乙方的过程。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同购买价格的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户时间较长：提前了解过户流程和所需时间，做好时间安排。2.房产存在法律纠纷：在签订合同前，进行详细调查和核实，确保房产不存在法律纠纷。3.房款支付问题：双方可约定银行托管账户，确保房款安全支付。4.房产维护责任：明确物业管理和维护的责任方