农村房屋买卖合同风险评估

农村房屋买卖合同风险评估合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市/县__________街道/镇__________社区/村__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：__________（如：农村自住房、集体土地上房屋等）。1.4房屋结构及面积：__________（详细描述房屋的结构和面积）。1.5土地使用权证号：__________。1.6土地性质：__________（如：集体土地、国有土地等）。1.7土地使用权类型：__________（如：出让、转让等）。1.8土地使用权期限：__________年至__________年。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签订合同时支付人民币__________元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还；（2）乙方在签订合同后__________日内支付剩余款项，即总价的__________%。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款金额的__________%支付违约金。三、房屋过户及交付3.1甲方应当在本合同签订后__________日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。3.2房屋过户手续办理完成后，甲方将房屋交付给乙方，并办理相关物业交接手续。3.3甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效的，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期付款的，应当按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。4.3如因房屋本身质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应当承担相应的维修责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.身份证明原件及复印件5.定金收据原件及复印件6.房屋过户相关税费支付凭证原件及复印件7.物业交接单原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理完毕房屋过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未能保证其对房屋的出售权，导致合同无效，视为违约。4.房屋本身质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方未能承担相应维修责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国有土地或集体土地上设立的使用权。3.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方未履行合同义务或履行不符合约定的，应向对方支付的金钱。5.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方可以共同前往相关部门办理，也可委托专业中介机构代办。2.房屋质量问题，解决办法：甲方应在合同中承诺房屋质量，发现问题后，乙方可以要求甲方维修或赔偿。3.乙方逾期付款，解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，或双方协商延长付款期限。4.甲方未能办理过户手续，解决办法：甲方应