物业使用权转让合同文本

物业使用权转让合同文本合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号/不动产权证号为__________。1.2物业现状为__________，建筑占地面积约为__________平方米，建筑总面积约为__________平方米。1.3物业用途为__________。二、物业使用权转让2.1甲方愿意将其上述物业的使用权转让给乙方，乙方愿意接受该物业使用权。2.2转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方采取转账等合法方式支付给甲方。2.3甲方保证其对上述物业享有合法的使用权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。2.4乙方自签署本合同之日起，享有上述物业使用权，使用期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.5乙方在合同约定的使用期限内，按照约定的用途合理使用物业，并遵守国家的法律法规及物业管理规定。三、权利与义务3.1甲方在合同约定的期限内，不得干涉乙方对物业的正常使用，并应协助乙方解决物业使用过程中出现的问题。3.2甲方应保证物业的通行、通风、采光、排水等基础设施正常使用，不得影响乙方的正常使用。3.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得损害物业及公共设施。3.4乙方按照约定支付转让价格，并承担物业使用过程中产生的各项费用。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。4.2甲方未按约定提供物业，或者提供的物业存在权利瑕疵及债务纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方未按约定支付转让价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的使用期限届满之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（转让方）的营业执照或身份证复印件。2.乙方（受让方）的营业执照或身份证复印件。3.物业的房屋产权证/不动产权证复印件。4.物业现状的评估报告。5.物业用途的批准文件。6.乙方支付转让价格的凭证。7.双方签署的物业使用权转让合同副本。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业，或提供的物业存在权利瑕疵及债务纠纷。认定：甲方未履行合同约定的义务，构成违约。2.乙方未按约定支付转让价格。认定：乙方未履行合同约定的义务，构成违约。3.甲方干涉乙方对物业的正常使用。认定：甲方违反合同约定的权利与义务，构成违约。4.乙方擅自改变物业的结构和用途。认定：乙方违反合同约定的权利与义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业使用权转让：指甲方将其在物业中的使用权依法转让给乙方的行为。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律规范。3.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系、保护物权人合法权益的法律规范。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业使用权转让过程中，遇到物业实际情况与甲方描述不符的问题。解决办法：双方可协商补充合同，重新确定物业的转让价格和使用期限。2.甲方未按约定提供物业，或提供的物业存在权利瑕疵及债务纠纷的问题。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定支付转让价格的问题。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方擅自改变物业的结构和用途的问题。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方恢复物业原状。五、所有