乌鲁木齐市物业服务合同规定

乌鲁木齐市物业服务合同规定合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等。1.2甲方应按照合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维修、养护、管理。第二条服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业公共秩序、环境卫生的维护和管理；（5）物业装饰装修管理服务；（6）甲方应提供的其他服务。2.2甲方应保证物业管理服务的质量，按照合同约定和国家相关标准，确保物业服务的安全、环保、舒适、便利。第三条服务费用3.1乙方应按照国家和地方的相关规定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括：物业管理费、公共能耗费、维修资金等。3.2甲方应按照合同约定，合理使用维修资金，确保资金的安全、有效。第四条合同的变更和解除4.1合同的变更和解除应双方协商一致，并书面确认。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同规定2.甲方（物业公司）资质证明3.乙方（业主）身份证明4.物业基本情况说明书5.物业共用部位、设施设备清单6.物业服务费用收费标准7.维修资金使用管理办法8.物业服务满意度调查问卷9.物业服务合同变更、解除协议10.物业纠纷解决途径的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，如服务质量不符合标准、未按时完成维修等。2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用，如迟交、少交或不交费用。3.甲方未按照合同约定使用维修资金，如滥用、挪用等。4.乙方在物业装饰装修过程中违反相关规定，如未经审批、影响他人利益等。5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维修、养护、管理，确保物业安全、环保、舒适、便利的过程。2.物业服务费用：包括物业管理费、公共能耗费、维修资金等，是甲方为乙方提供物业管理服务的报酬。3.维修资金：用于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造的资金。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。5.不可抗力：指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按照合同约定缴纳物业服务费用。解决办法：甲方应催告乙方按时缴纳费用，如乙方仍不缴纳，甲方可依法追缴，并有权要求乙方支付滞纳金。3.问题：合同双方在履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。4.问题：甲方未按照合同约定使用维修资金。解决办法：乙方应及时监督甲方使用维修资金，如发现违规使用，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.双方在物业管理范围内约定服务内容、服务费用等。3.双方在合同履行过程中发生违约行