宝鸡市房屋买卖合同签订范本及说明

宝鸡市房屋买卖合同签订范本及说明合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买该房屋。2.2买方应按照双方约定的付款方式，分阶段将购房款支付给卖方。具体付款方式如下：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（2）买方应于__________日前，向卖方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（3）买方应于__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3买方未按约定时间支付房款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买卖双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。3.3该房屋过户至买方名下的，买方应按照本合同约定支付剩余房款。第四条权利义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制，且不存在任何权属纠纷。4.2卖方应保证该房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.3买方应按照本合同约定支付房款，并协助卖方办理房屋过户手续。4.4买方在购买该房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方在合同约定的时间内未能将房屋所有权转移给买方的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________说明：一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.付款凭证复印件6.房屋过户手续相关文件7.物业管理费、维修基金等相关费用凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方的，视为违约。2.买方未能在约定时间内支付房款的，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将不动产所有权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移手续复杂的问题：解决办法：双方应共同向房地产登记机构咨询并办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。2.遇到买方支付房款不及时的问题：解决办法：卖方可以催告买方支付房款，如买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。3.遇到房屋质量问题：解决办法：卖方应承担修复责任或赔偿责任，买方有权要求卖方按照合同约定履行义务。4.遇到物业管理和维修基金等费用问题：解决办法：买方应按照相关规定支付相关费用，如有疑问，可向物业公司或相关部门