二手房定金交易买卖合同书2024年

二手房定金交易买卖合同书2024年通用合同编号：__________二手房定金交易买卖合同书合同各方当事人：卖方：买方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3房屋的附属设施和家具家电等详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，买方有权按照本合同约定的时间和方式对房屋进行查验。2.3买方应按照本合同约定的时间向卖方支付剩余购房款，具体支付方式如下：（1）买方应于_______年_______月_______日前向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）买方应于_______年_______月_______日前向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）买方应于_______年_______月_______日前向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条定金及违约责任3.1买方如按本合同约定支付定金后，不履行本合同约定的购房义务，则无权要求返还定金；卖方如未按本合同约定交付房屋或不符合本合同约定的房屋状况，则应双倍返还买方已支付的定金。3.2双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，并支付对方因此所遭受的损失。第四条查验及交付4.1买方在支付定金后，有权按照本合同约定的时间和方式对房屋进行查验。如买方对房屋现状有异议，应在查验期内向卖方提出，并有权要求卖方改正或降低房价。4.2卖方应在合同约定的交付日期将房屋交付给买方，并按照本合同约定的方式办理房屋过户手续。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，本合同一经签署，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同，并互相承担因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：_______年_______月_______日买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施和家具家电清单（此处列出房屋附属设施和家具家电的具体内容）附件二：房屋现状照片（此处附上房屋现状的照片）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋附属设施和家具家电清单5.房屋查验报告二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金：买方未在签署合同后三个工作日内支付定金。2.买方未按约定时间支付剩余购房款：买方未在约定时间内支付剩余购房款。3.卖方未按约定交付房屋：卖方未在合同约定的交付日期将房屋交付给买方。4.卖方提供的房屋不符合约定：卖方未按照合同约定的房屋状况交付房屋。5.双方未按约定履行合同义务：双方未按照合同约定的时间和方式履行合同义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而向卖方支付的一定金额的钱。3.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易款项。4.违约责任：合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付定金：卖方应及时与买方沟通，催促其按照合同约定支付定金。2.买方延迟支付剩余购房款：卖方有权根据合同约定追究买方的违约责任。3.卖方延迟交付房屋：卖方应及时与买方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。4.房屋现状与约定不符：买方有权要求卖方改正或降低房价，直至解除合同。5.查验房屋发现问题：买方应详细记录问题，并与卖方协商解决。五