小产权房购房合同样本

小产权房购房合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的规划用途为__________，房产现状为__________。1.3房产的产权性质为小产权房，所有权归卖方所有。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房产的管理、维修和保养责任。3.3买方应自行办理房产过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应在房产交付后，协助买方办理房产过户手续。4.3买方应按照本合同约定，按时支付价款。4.4买方应在房产交付后，妥善保管房产，并按照法律法规规定使用房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2卖方未按照本合同约定交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同价款的__________%。5.3买方未按照本合同约定支付价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同价款的__________%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证或房产所有权证明文件2.买方身份证件原件及复印件3.卖方身份证件原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.房产交付确认书6.买卖双方签署的补充协议（如有）7.律师出具的法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间、地点交付房产，视为违约。2.卖方未保证房产权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。3.买方未按照合同约定时间支付价款，视为违约。4.买方未按照法律法规规定使用房产，视为违约。5.双方未按照合同约定协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在城市规划区域内，未经批准建设的、不符合土地利用总体规划、城市规划和建筑设计规范的房屋。2.价款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房产购买费用。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产所有权、使用权或其他权利从卖方名下转移到买方名下的行为。5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时，买方对房产现状有异议。解决办法：双方应及时协商，必要时可请第三方专业机构进行评估。2.买方未能按时支付价款。解决办法：卖方可以催告买方支付价款，逾期支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.房产过户过程中出现税费问题。解决办法：买方应按照法律法规规定承担相关税费，必要时可咨询专业律师或税务顾问。4.双方在履行过程中产生争议。解决办法：应尝试协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为拥有小产权房所有权的个人或单位，买方为有意购买小产权房的购房