2024物业承包小区管理协议书

2024物业承包小区管理协议书合同编号：__________物业承包小区管理协议书甲方：（盖章）乙方：（盖章）一、乙方的义务1.1乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业、高效、优质的小区物业管理服务，维护小区的居住环境，保障业主的合法权益。1.2乙方应遵守国家有关物业管理的相关法律法规，严格执行甲方提出的合理管理要求，确保小区的安全、卫生、秩序等工作达到甲方和业主的满意度。1.3乙方应指派具备相应资质和经验的管理人员负责小区的日常管理工作，并根据小区实际情况，制定和完善小区管理制度和应急预案。1.4乙方应保证小区内的公共设施设备正常运行，定期进行维修、保养，并建立健全设施设备档案，确保设施设备的安全可靠。1.5乙方应负责小区内的绿化养护工作，保持绿化区域的美观和生态平衡，提高绿化覆盖率。1.6乙方应定期对小区进行巡查，发现安全隐患及时整改，确保小区的安全稳定。1.7乙方应妥善处理业主的投诉和意见，积极与业主沟通，提高服务质量。1.8乙方应按约定向甲方支付物业管理费、公共能耗费等费用，并接受甲方的监督和检查。二、甲方的义务2.1甲方应按照本协议约定，向乙方支付物业管理费、公共能耗费等费用，并保证乙方的合理收益。2.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守小区管理制度，维护小区的秩序和环境。2.3甲方应支持乙方进行小区内的公共设施设备改造和维修，为乙方提供必要的便利条件。2.4甲方应对乙方的工作进行监督和检查，提出合理建议和意见，促进双方的合作。三、费用及支付方式3.1物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体金额根据小区的实际情况和乙方的管理方案确定。3.2公共能耗费：甲方应按月向乙方支付公共能耗费，具体金额根据实际能耗和乙方的管理方案确定。3.3支付方式：甲方可通过银行转账、现金等方式向乙方支付费用。四、合同期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。4.2合同期满前，双方可协商续签。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除本协议。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.小区物业管理服务内容清单2.乙方物业管理公司资质证明文件3.甲方授权书4.小区公共设施设备清单及维护保养记录5.小区管理制度和应急预案6.物业管理费、公共能耗费收费标准及计算方法7.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未能按照约定提供物业管理服务，如保安服务、清洁卫生、绿化养护等。2.乙方未遵守国家有关物业管理的相关法律法规，如消防安全、设施设备安全等。3.乙方未严格执行甲方提出的合理管理要求，如噪音控制、宠物管理、停车管理等。4.乙方管理人员未具备相应资质和经验。5.乙方未保证公共设施设备正常运行，如水电气供应、电梯等。6.乙方未定期对小区进行巡查，及时发现并整改安全隐患。7.乙方未妥善处理业主的投诉和意见。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.公共能耗费：指物业服务企业为维护和管理公共设施设备所发生的能源消耗费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除本协议。2.问题：乙方未按照约定支付费用。解决办法：甲方有权拒付相应费用，并有权解除本协议。3.问题：甲方未按照约定支付费用。解决办法：乙方有权催缴费用，并有权解除本协议。4.问题：双方在履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方为物业所有权人或其合法授权人，乙方为具备相关资质的专业物业管理公司的情况。2.适用于甲方需要乙方提供小区的物业管理服务，如保安服务、清洁卫生、绿化养护等。3.适用