杭州房地产市场月报2024年06月

emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=杭州房地产市场月报2024年06月emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月杭州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，杭州商品房销售面积为347.8万㎡，同比下降47.1%；杭州商品房销售额为983.7亿元，同比下降53.3%。2024年5月，杭州商品房销售面积为80.2万㎡，同比下降34.5%，环比增长37.7%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年3月杭州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，杭州房屋新开工面积为237.92万㎡，同比增长18.93%；房屋施工面积为12222.83万㎡，同比增长10.04%；全国房屋竣工15258.65万㎡，同比下降21.44%。2024年3月，杭州房屋新开工面积为164.05万㎡，同比增长137.35%房屋竣工108.7万㎡，同比增长266.11%。亿㎡%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月杭州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，杭州房地产开发投资额为1564.33亿元，同比增长2.42%。2024年5月，杭州房地产开发投资额为362.64亿元，同比下降6.31%。亿元%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年杭州新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，杭州新建住宅价格累计上涨2.20%，涨幅较去年同期扩大2.30个百分点。%2019年7月-2024年6月杭州新建住宅均价及环比变化2024年6月，杭州新建住宅均价30158元/㎡，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.22个百分点；同比上涨2.43%，涨幅较去年同期扩大1.58个百分点。元/㎡%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)滨江区4311014690615.74.4上城区39821-27.242219-20.331.3拱墅区39478-1038034-19.8-7.2萧山区3553616.7379641.911.3西湖区33527-13.833154-16.4-14.6余杭区29735-2.3329901.77.4临平区28965142920911.53.6钱塘区281196.63048022.713.9富阳区21830-5.421338-3.30.3临安区15897-2615615-26.6-1.82024年1-6月杭州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-6月,滨江区、上城区、拱墅区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有萧山区、临平区、钱塘区等，同比分别上涨16.7%、14.0%、6.6%；成交均价同比下跌的区域有上城区、西湖区、拱墅区等，同比分别下跌27.2%、13.8%、10.0%。emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年杭州二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，杭州二手住宅价格累计下跌3.70%，涨幅较去年同期收窄2.90个百分点。%2014年7月-2024年6月杭州二手住宅均价及环比变化2024年6月，杭州二手住宅均价36245元/㎡，环比下跌0.58%，跌幅较上个月收窄0.18个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较去年同期扩大5.68个百分点。元/㎡%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年杭州商品住宅（不含保障性住房）1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为172.4万㎡，同比下降44.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为12578套，同比下降46.6%。万㎡%2021-2024年06月杭州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年06月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为55.65万㎡，环比增长66.91%，同比增长65.39%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3842套，环比增长57.78%，同比增长51.62%。万㎡emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)余杭区74.3420.5-38.121.720.6-2.7159.7萧山区72.2619.9-42.720.7119.6-26.220.1拱墅区43.6512-48.816.7315.922.332.1上城区34.139.4-32.411.2510.736.3107.9临平区31.848.8-57.16.746.413.952.5钱塘区27.437.6-46.86.896.572.441.9富阳区24.936.9-31.94.24-58.214.2临安区18.495.1-36.53.163-14.2-3.8滨江区18.255-11.43.323.21175.4-25.7西湖区17.14.7-33.610.7210.2592.4604.92024年1-6月杭州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-6月,余杭区、萧山区、拱墅区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交190.25万㎡，占城市成交面积的52.5%。成交面积同比下降的区域有临平区、拱墅区、钱塘区等，同比分别下降57.1%、48.8%、46.8%。emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年杭州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，杭州商品住宅成交面积为389.0万㎡，同比增长26.8%；商品住宅成交套数为39877套，同比增长21.4%。万㎡%2021-2024年06月杭州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，杭州商品住宅成交面积为82.22万㎡，环比增长10.55%，同比增长109.91%；商品住宅成交套数为8357套，环比增长9.38%，同比增长100.89%。万㎡emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)余杭区691517.331.2141817126.512.1上城区644016.119.3133516101.15.8拱墅区620015.526.9135416.2125.32.7萧山区587314.713.2122014.666.413.6西湖区523113.124.9113013.5153.99.2临平区443411.115.389010.661.513.4钱塘区24866.210.34905.966.18.2滨江区22985.826.85206.2112.216.12024年1-6月杭州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,余杭区、上城区、拱墅区等区域为杭州商品住宅成交主力区域，共成交19555套，占城市成交套数的49.0%。其中，成交套数同比增长的区域有余杭区、拱墅区、滨江区等，同比分别增长31.2%、26.9%、26.8%；emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房杭州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，杭州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达2443套，占比为35.9%，较上月扩大1个百分点。杭州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，杭州500(含)-1000万元总价段成交套数最多，达2090套，占比为30.7%，较上月扩大4个百分点。emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房杭州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，杭州30000(含)-40000元单价段成交套数最多，达3428套，占比为50.3%，较上月收窄0.7个百分点。杭州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，杭州三房户型成交套数最多，达3695套，占比为54.3%，较上月扩大6.3个百分点。emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月杭州新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-70㎡70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下00000000000.050-100万00200000020.0100-150万00161310000300.4150-200万003490020001261.9200-300万008572695200090813.3300-400万004106756130000166224.4400-500万0012531183108200154722.7500-1000万0009603652736891209030.71000万以上000001173222494456.5汇总0014221582443795911311506810100占比(%)002.131.735.911.713.44.60.7100emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年杭州商品住宅（不含保障性住房）1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，杭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为31.05万㎡，同比下降29.3%。万㎡%2021-2024年06月杭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年06月，杭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为48.05万㎡，环比增长16.6%，同比增长9.34%。万㎡emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)萧山区80.721.95.916.719.657.7-31.4余杭区62.2116.9-5314.3216.8-33.1112.3拱墅区40.1810.9-51.58.139.5-49.9-56.7上城区38.9610.6-15.215.1217.711.2109.7临平区35.239.6-41.79.2110.820.6173.5钱塘区34.169.3-6.85.045.9-760.1富阳区23.296.3-76.13.944.6-52.159.6西湖区19.525.3-14.18.5310716.3111.7滨江区18.27523.52.022.4---56.7临安区15.174.162.312.7-38.822.52024年1-6月杭州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-6月,萧山区、余杭区、拱墅区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应183.09万㎡，占城市供应面积的49.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有滨江区、萧山区等，同比分别增长23.5%、5.9%；新批上市面积同比下降的区域有余杭区、拱墅区、临平区等，同比分别下降53.0%、51.5%、41.7%。emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月杭州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年6月,杭州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.16,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月杭州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月杭州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比临安区1.222.03-0.811.370.971.74余杭区1.190.910.291.521.041.24拱墅区1.091.030.062.060.840.67富阳区1.070.380.691.071.221.49滨江区11.39-0.391.64--0.96临平区0.91.23-0.320.730.771.31萧山区0.91.65-0.761.242.650.71上城区0.881.1-0.220.740.610.75西湖区0.881.13-0.261.261.480.38钱塘区0.81.41-0.61.370.741.54emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月杭州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年6月,杭州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约145.17万m²,环比下降7.14%,同比增长23.65%;短期库存去化时间为5.1个月,环比延长0.6个月,同比延长2.8个月。万m²月emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月杭州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年6月，杭州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在临安区、富阳区、余杭区，可售面积分别为107.7万㎡、82.3万㎡、73.3万㎡；出清周期分别为34.9个月、19.8个月、5.9个月。万㎡月emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月杭州新开盘套数及去化率走势2024年1-6月，杭州共开盘191个项目，较去年同期增加49个，同比增长34.51%；合计推出房源20762套，较去年同期增加2165套，同比增长11.64%。去化方面，杭州开盘项目平均去化率约为54.5%，较去年同期下降10.9个百分点。套%2024年6月杭州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率滨江奥印潮观府2024/06/28萧山区普通住宅四房39500208208100%沐晴川府2024/06/29钱塘区普通住宅三房30650139139100%安樾杭璟府2024/06/08拱墅区花园洋房四房439175959100%棠月映翠府2024/06/25西湖区普通住宅四房36800164164100%翡翠嘉运府2024/06/26上城区普通住宅五房46500132132100%霞映锦绣里2024/06/11拱墅区花园洋房四房651009393100%河颂映像府2024/06/22拱墅区普通住宅五房462006161100%上城金茂府2024/06/24上城区别墅四房479834848100%建发中粮朗云2024/06/25萧山区普通住宅四房46000190190100%绿城宸岸印月2024/06/08拱墅区普通住宅四房33413355355100%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)杭州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团252.4436500476669.162绿城中国197.4931080460563.543建发房产115.6945547132925.404兴耀房产集团88.0138107177423.105中粮大悦城84.844600188618.446海威置业75.3134856144121.617华润置地60.5433453145618.108万科51.283936192513.039越秀地产50.7933144123615.3210中天美好集团48.243420990214.102024年(1-6月)杭州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团252.4436500476669.162绿城中国197.4931080460563.543建发房产115.6945547132925.404兴耀房产集团88.0138107177423.105海威置业75.3134856144121.616中粮大悦城84.844600188618.447华润置地60.5433453145618.108越秀地产50.7933144123615.329中天美好集团48.243420990214.1010万科51.283936192513.03emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月杭州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团100.6137288166426.982绿城中国71.3632726163921.813华润置地25.69350285357.334兴耀房产集团25.20371264956.795余杭创新投资24.37359964776.776杭州市交通投资24.20360324716.717杭州城建22.30417524655.348杭州钱江世纪城21.97422634545.209建发房产19.08458142054.1710中粮大悦城17.83457211893.902024年6月杭州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团100.6137288166426.982绿城中国71.3632726163921.813华润置地25.69350285357.334兴耀房产集团25.20371264956.795余杭创新投资24.37359964776.776杭州市交通投资24.20360324716.717杭州城建22.30417524655.348杭州钱江世纪城21.97422634545.209建发房产19.08458142054.1710海威置业15.21375392764.05emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)杭州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发中粮·朗云84.8418.4488646001208958萧山区2叠映里39.778.5558646522146679上城区3绿城锦海棠35.8811.3685031578134422余杭区4绿城绿汀春晓35.3012.9890027207144392余杭区5鹭璞云府27.926.0738245992159731滨江区6澜映悦城25.627.6864433356119398上城区7绿城·宸岸印月里24.237.1955033697131441拱墅区8伟星·滨望23.525.8848239973122488滨江区9望云璟晨府22.346.1943036091144519余杭区10宁巢·美地公寓21.975.2045442263115484萧山区emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)杭州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发中粮·朗云84.8418.4488646001208958萧山区2绿城绿汀春晓35.3012.9890027207144392余杭区3绿城锦海棠35.8811.3685031578134422余杭区4叠映里39.778.5558646522146679上城区5澜映悦城25.627.6864433356119398上城区6绿城·宸岸印月里24.237.1955033697131441拱墅区7望云璟晨府22.346.1943036091144519余杭区8鹭璞云府27.926.0738245992159731滨江区9伟星·滨望23.525.8848239973122488滨江区10向云晓著里17.825.4836132506152494萧山区emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月杭州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1望云璟晨府22.346.1943036091144519余杭区2宁巢·美地公寓21.975.2045442263115484萧山区3绿城锦海棠18.105.7041431758138437余杭区4建发中粮·朗云17.833.9018945721206944萧山区5滨江奥印潮观府16.194.1320739219199782萧山区6绿城·宸岸印月里15.194.5535433412128429拱墅区7翡翠嘉运府14.653.15132464922391110上城区8绿城熙海棠13.414.7940128009119334西湖区9霞映锦绣里11.951.9792607622141299拱墅区10沁百合庭10.602.2213647813163780上城区emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月杭州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1望云璟晨府22.346.1943036091144519余杭区2绿城锦海棠18.105.7041431758138437余杭区3宁巢·美地公寓21.975.2045442263115484萧山区4绿城熙海棠13.414.7940128009119334西湖区5绿城·宸岸印月里15.194.5535433412128429拱墅区6滨江奥印潮观府16.194.1320739219199782萧山区7建发中粮·朗云17.833.9018945721206944萧山区8翡翠嘉运府14.653.15132464922391110上城区9棠月映翠府10.202.7716336797170626西湖区10沁百合庭10.602.2213647813163780上城区emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息望云璟晨府_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价望云璟晨府项目基本信息所处位置余杭区-未来科技城核心区物业类型住宅产品类型高层建筑面积94982m²占地面积26327m²容积率2.7绿化率30%装修标准--主力户型--物业费4.50停车位--物业公司--项目特色--首次开盘2024-06-10最近开盘2024-06-10累计成交面积61886m²可售面积126m²成交均价36091(2024-06)报价--拿地时间2024-02成交楼面价22776元/m²开发商杭州润滨西站置业有限公司emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月望云璟晨府成交量价走势m²元/m²望云璟晨府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房120-1402873834935693287383493569335693四房120-1801121742836771112174283677136771五房180-240316108366533161083665336653合计-4306188636091430618863609136091emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息绿城锦海棠_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价绿城锦海棠项目基本信息所处位置余杭区-北部新城物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.6绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费4.60停车位--物业公司--项目特色--首次开盘2024-04-14最近开盘2024-06-29累计成交面积128437m²可售面积3080m²成交均价31337(2024-07)报价31200元/m²(2024-04)拿地时间2023-12成交楼面价13614元/m²开发商杭州绿城浙旦置业有限公司emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月绿城锦海棠成交量价走势m²元/m²绿城锦海棠分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1403884606430633388460643063330565四房120-1804626755632222462675563222232453合计-850113620315788501136203157831758emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息宁巢·美地公寓_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价宁巢·美地公寓项目基本信息所处位置萧山区-钱江世纪城物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积52072m²可售面积12744m²成交均价42337(2024-07)报价--拿地时间2020-10成交楼面价3300元/m²开发商--emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月宁巢·美地公寓成交量价走势m²元/m²宁巢·美地公寓分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房90-1201301198441882130119844188241882三房90-1403243999742377324399974237742377合计-4545198142263454519814226342263emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月杭州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,杭州商业成交均价为28604元/㎡，同比上涨13.1%。6月,杭州商业成交均价为28318元/㎡，环比上涨7.2%，同比下跌13%。元/m²%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年杭州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，杭州商业成交面积为9.1万㎡，同比下降45.5%；商业成交套数为1024套，同比下降0.1%。万㎡%2021-2024年06月杭州市商业月度成交面积走势2024年06月，杭州商业成交面积为1.76万㎡，环比下降6.85%，同比下降73.13%；商业成交套数为155套，环比下降27.57%，同比下降32.61%。万㎡emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)萧山区17.5252.2360.60.367.9-5.521.2富阳区3.3610-18.81.4131.2-37.1466拱墅区3.049.1-20.10.8318.335.361.3临安区2.076.2640.7416.4489575.3西湖区1.965.8-9.70.357.69.2-7.8临平区1.865.533.20.276.163.9-44.5余杭区1.544.6-50.70.255.5-63.193.6上城区1.113.3-57.80.173.7-16.559.9钱塘区1.02329.90.153.238.7-62.2滨江区0.10.3-98.3--------2024年1-6月杭州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,萧山区、富阳区、拱墅区等区域为杭州商业成交主力区域，共成交23.92万㎡，占城市成交面积的71.2%。其中，成交面积同比增长的区域有萧山区、临平区、钱塘区等，同比分别增长360.6%、33.2%、29.9%；成交面积同比下降的区域有滨江区、上城区、余杭区等，同比分别下降98.3%、57.8%、50.7%。emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年杭州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，杭州商业月均新批上市面积为5.2万㎡，同比增长576.8%。万㎡%2021-2024年06月杭州市商业新批上市面积走势2024年06月，杭州商业新批上市面积为4.95万㎡，环比下降74.18%，同比增长665.37%。万㎡emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月杭州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1T-ONE潮博23.976.155390001229147934萧山区2开元广场7.589.084948342184153萧山区3和平德信中心1.500.491730634288883拱墅区4和昌璞云府1.340.461192922539113临平区5万科·日耀之城1.220.2712447392271013萧山区6地铁万科·未来天空之城1.110.43472582291236余杭区7滨江运翠轩1.010.411324414319778余杭区8中家德玺尚座1.010.24414233258246拱墅区9明旭晶晖里0.860.21434101249200拱墅区10龙湖天瑄城0.810.18364473450224上城区emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月杭州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1开元广场7.589.084948342184153萧山区2T-ONE潮博23.976.155390001229147934萧山区3和平德信中心1.500.491730634288883拱墅区4和昌璞云府1.340.461192922539113临平区5地铁万科·未来天空之城1.110.43472582291236余杭区6滨江运翠轩1.010.411324414319778余杭区7绿城蒲公英天地0.250.311786131242455钱塘区8珑昕泽第0.400.31613015511666临平区9绿地华家池印0.770.302625443117297上城区10春和云境0.770.301425954212550拱墅区emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月杭州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,杭州写字楼成交均价为22927元/㎡，同比下跌13.5%。6月,杭州商业成交均价为23489元/㎡，环比下跌3.5%，同比下跌20.4%。元/m²%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年杭州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，杭州写字楼成交面积为56.6万㎡，同比下降15.0%；写字楼成交套数为2837套，同比下降40.2%。万㎡%2021-2024年06月杭州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，杭州写字楼成交面积为16.48万㎡，环比增长181.13%，同比增长101.26%；写字楼成交套数为848套，环比增长151.63%，同比增长28.48%。万㎡emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)萧山区25.2727.715.76.6126.8105.4149.4临平区14.8616.3120.20.20.8-4.2-53.4西湖区13.8715.27.85.2921.5176.1258.2拱墅区11.1512.2-23.73.313.472.2157.5上城区8.178.9-50.52.8911.7-9.338.6富阳区4.985.552.91.074.4-33.7152.6钱塘区4.454.91683.8415.61642.312043.8滨江区4.074.5-71.30.963.930.573.7余杭区2.532.8-66.20.31.2-79.9-24.1临安区1.992.290.10.180.79.8-54.62024年1-6月杭州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,萧山区、临平区、西湖区等区域为杭州写字楼成交主力区域，共成交54万㎡，占城市成交面积的59.1%。其中，成交面积同比增长的区域有钱塘区、临平区、萧山区等，同比分别增长168.0%、120.2%、15.7%；成交面积同比下降的区域有滨江区、余杭区、上城区等，同比分别下降71.3%、66.2%、50.5%。emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年杭州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，杭州写字楼月均新批上市面积为6.8万㎡，同比增长23.5%。万㎡%2021-2024年06月杭州市写字楼新批上市面积走势2024年06月，杭州写字楼新批上市面积为9.53万㎡，环比下降24.51%，同比下降14.4%。万㎡emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月杭州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中骏鼎湖未来云城20.0513.2422415151591895临平区2T-ONE潮博13.265.28262512520305100萧山区3万科·日耀之城8.362.9371285414131178萧山区4绿城杭州中心7.830.7824998273273264拱墅区5绿地宋都杭州世纪中心7.321.8773390972571003滨江区6杭州望朝中心6.031.8841321214581470西湖区7滨江翠栖府5.363.5637150629631450萧山区8望翠蓝庭4.881.87182613010372710西湖区9和平德信中心2.931.2429236084271009拱墅区10澜映悦城2.921.2492353513783242上城区emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月杭州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中骏鼎湖未来云城20.0513.2422415151591895临平区2T-ONE潮博13.265.28262512520305100萧山区3滨江翠栖府5.363.5637150629631450萧山区4万科·日耀之城8.362.9371285414131178萧山区5杭州望朝中心6.031.8841321214581470西湖区6绿地宋都杭州世纪中心7.321.8773390972571003滨江区7望翠蓝庭4.881.87182613010372710西湖区8绿城熙海棠2.141.8621115218841019西湖区9东部创智大厦2.081.2911916127109175钱塘区10澜映悦城2.921.2492353513783242上城区emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月杭州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地35-55.7315.75-47.91933019.8商办用地5420270.6655.9501528.2工业用地130-49.4759.6-49.43311.3其他用地5-28.616.47126.61055-34.9各类用地224-42.31362.48-40.5567318.42024年1-6月杭州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地35-50309.1-46.21912113.78.1-1.1591.03-38.9商办用地5463.6247.53115.54482-50-1.1110.94104.7工业用地143-31.9923.7-25.13424.31.21.131.55-21.9其他用地5-28.616.76145.2104722.90-1.31.768.4各类用地237-25.91497.1-22.44911-10.76.5-1.9735.28-30.8emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月杭州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，杭州共推出各类用地规划建筑面积1362.48万㎡，同比下降40.48%;成交规划建筑面积1497.1万㎡，同比下降22.44%。2024年6月，杭州共推出各类用地规划建筑面积237.36万㎡，同比下降54.61%;成交规划建筑面积205.54万㎡，同比下降54.25%。万m²%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月杭州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,杭州成交楼面均价为4911元/㎡，同比下跌10.72%;平均溢价率为6.49%，较去年同期下降1.88个百分点;各类用地出让金达735.28亿元，同比下降30.83%。2024年6月,杭州成交楼面均价为2241元/㎡，环比下跌42.08%,同比下跌58.64%;平均溢价率为15.84%,较上月增长15.41个百分点,较去年同期增长7.4个百分点;各类用地出让金达46.06亿元，环比下降10.71%,同比下降81.16%。元/m²%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月杭州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)3841206-45254104121-401231719144-66217-252808364-42627192-12171-198854-122-7132187-49142-331198-770-82625139-44130-461278-100-271146-77108-521201200--109101131001112826-498-31110105-4289-29521-630--1214112938711012302-162292488-2056-36222-240-1131175-1756-28129192187111145-1053010980-146-5111421-7136-2234311220emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月杭州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，杭州共推出住宅用地规划建筑面积315.75万㎡，同比下降47.94%;成交规划建筑面积309.1万㎡，同比下降46.22%。2024年6月，杭州共推出住宅用地规划建筑面积19.88万㎡，同比下降75.62%;成交规划建筑面积6.94万㎡，同比下降94.66%。万m²%2021年7月-2024年6月杭州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月杭州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,杭州成交楼面均价为19194元/㎡，同比上涨7.54%;平均溢价率为8.13%，较去年同期下降1.21个百分点;住宅用地出让金达590.92亿元，同比下降38.02%。2024年6月,杭州成交楼面均价为40800元/㎡，环比上涨273.49%,同比上涨128.34%;平均溢价率为28.64%,较去年同期增长19.83个百分点;住宅用地出让金达28.3亿元，环比下降27.33%,同比下降87.81%。元/m²%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月杭州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)余杭区4382-3474-351811952-8拱墅区4439313931238494073萧山区7741-5938-551993912178西湖区2515-38333816386-356-6钱塘区3429-5130-1416577115-5上城区6445-2028-603141610110滨江区4335-2424-2827987-2208富阳区2219-5919-55658510-3临安区--1----1544967-500--临平区2110-827-9210680-90-9emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月杭州商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，杭州共推出商办用地规划建筑面积249.14万㎡，同比增长76.57%;成交规划建筑面积223.31万㎡，同比增长166.38%。2024年6月，杭州共推出商办用地规划建筑面积43.55万㎡，同比下降4.38%;成交规划建筑面积17.48万㎡，同比增长136.06%。万m²%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月杭州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,杭州成交楼面均价为4851元/㎡，同比下跌17.92%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.69个百分点;商办用地出让金达108.32亿元，同比增长118.64%。2024年6月,杭州成交楼面均价为5992元/㎡，环比上涨26.96%,同比上涨84.13%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达10.47亿元，环比增长11.92%,同比增长334.66%。元/m²%emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月杭州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)萧山区7658354563334298-170-1上城区4356201402089368-400-1余杭区994510535654036-90--临平区361113272391629-540--拱墅区662216612115626578-20-13临安区2217-1917961882-370--钱塘区4225-3316--3221--0--富阳区334-595-431911-120--滨江区225--5--6742--0--西湖区326-331-86157411960-1emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月杭州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块余杭区461981849543183890杭州兆欣房地产有限公司2运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块拱墅区182424382234209530杭州滨江房产集团股份有限公司3西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块滨江区1300813714342855423.6杭州滨江房产集团股份有限公司4四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块上城区112318359497320070杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司5西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块余杭区211472337577159630福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司6北干西单元XSCQ1201-25地块萧山区975092903192977430.6杭州滨泰房地产开发有限公司7城东新城单元SC080201-55地块上城区674452444203624024.4杭州滨江房产集团股份有限公司8四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块上城区209297233808111710杭州城星汇产业运营发展有限公司9东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块拱墅区661832288253457519.3杭州西湖房地产集团有限公司10三里亭单元JG0904-R21-24地块上城区553801928633482617.7杭州绿城致延城市发展有限公司emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月杭州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块余杭区461981849543183890杭州兆欣房地产有限公司2运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块拱墅区182424382234209530杭州滨江房产集团股份有限公司3西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块滨江区1300813714342855423.6杭州滨江房产集团股份有限公司4四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块上城区112318359497320070杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司5西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块余杭区211472337577159630福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司6北干西单元XSCQ1201-25地块萧山区975092903192977430.6杭州滨泰房地产开发有限公司7城东新城单元SC080201-55地块上城区674452444203624024.4杭州滨江房产集团股份有限公司8四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块上城区209297233808111710杭州城星汇产业运营发展有限公司9东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块拱墅区661832288253457519.3杭州西湖房地产集团有限公司10三里亭单元JG0904-R21-24地块上城区553801928633482617.7杭州绿城致延城市发展有限公司emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月杭州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块余杭区461981849543183890杭州兆欣房地产有限公司2运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块拱墅区182424382234209530杭州滨江房产集团股份有限公司3西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块滨江区1300813714342855423.6杭州滨江房产集团股份有限公司4四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块上城区112318359497320070杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司5西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块余杭区211472337577159630福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司6北干西单元XSCQ1201-25地块萧山区975092903192977430.6杭州滨泰房地产开发有限公司7城东新城单元SC080201-55地块上城区674452444203624024.4杭州滨江房产集团股份有限公司8东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块拱墅区661832288253457519.3杭州西湖房地产集团有限公司9三里亭单元JG0904-R21-24地块上城区553801928633482617.7杭州绿城致延城市发展有限公司10钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块(原05、07、09地块)、QT020102-04、06地块钱塘区98160190038193600杭州兆欣房地产有限公司、杭州东部湾新城开发建设有限公司emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月杭州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块拱墅区299381248874171622.6杭州滨江中豪房地产开发有限公司2西兴单元BJ030205-12地块滨江区394221581004010533.9杭州浙乾置业有限公司3城东新城单元SC080201-55地块上城区674452444203624024.4杭州滨江房产集团股份有限公司4三里亭单元JG0904-R21-24地块上城区553801928633482617.7杭州绿城致延城市发展有限公司5东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块拱墅区661832288253457519.3杭州西湖房地产集团有限公司6世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块萧山区26443866553277113.8杭州绿城宁欣置业有限公司7四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块上城区112318359497320070杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司8下沙单元QT0102-20地块钱塘区11902377543172226.9驭远控股集团有限公司9北干西单元XSCQ1201-25地块萧山区975092903192977430.6杭州滨泰房地产开发有限公司10西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块滨江区1300813714342855423.6杭州滨江房产集团股份有限公司emYs4I9hBs2YuWqkELWzbcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月杭州商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1四堡七堡单元JG1402-78、JG1402-85地块上城区209297233808111710杭州城星汇产业运营发展有限公司2牛田单元B1/B2-02地块上城区16121011452471040杭州建隆投资开发有限公司3利群河东单元XSCQ10G-B2/B1-1112地块萧山区26412311357343000杭州世纪资聚项目管理有限公司4萧山城区市北单元XSCQ1302-B2/B1-22地块萧山区10088552460.252000杭州金开城发置业有限公司5河庄北单元DJD0204-B1/B2-14、18地块钱塘区149601489