房屋买卖合同定金风险防范指南

房屋买卖合同定金风险防范指南合同编号：__________房屋买卖合同定金风险防范指南甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条合同标的（1）房屋坐落：__________（2）房屋面积：__________平方米（3）房屋户型：__________（4）房屋所有权证号：__________1.2乙方购买标的房屋的目的为自用，不得用于包括但不限于出租、转让、抵押等任何形式的法律行为，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第二条合同价格2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：____________________元整），作为对乙方履行本合同的担保。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方支付定金后，如有违约行为，甲方有权扣除定金作为违约金，甲方亦有权要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理标的房屋的过户手续。3.3标的房屋的交付时间及条件如下：（1）甲方应保证标的房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件；（2）甲方应保证标的房屋内的家具、家电等附属设施正常使用，如有损坏，甲方应负责修复或更换；（3）甲方应将标的房屋内的户口全部迁出，确保乙方能够顺利入住。第四条付款方式及时间（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2乙方采取分期付款方式的，应按照甲乙双方约定的还款计划进行还款。乙方逾期支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3乙方采取按揭付款方式的，应自行向贷款银行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。甲方应协助乙方办理贷款手续，但不负任何保证责任。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格履行。如一方要求变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。（1）甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付标的房屋；（2）甲方未能按照本合同约定的价格出售标的房屋；（3）甲方未能按照本合同约定的方式交付标的房屋；（4）甲方故意隐瞒标的房屋的实际情况，导致乙方遭受损失。（1）乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款；（2）乙方未能按照本合同约定的方式支付购房款；（3）乙方故意隐瞒实际情况，导致甲方遭受损失。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。6.3乙方如未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.户口迁移证明6.付款凭证7.贷款合同及相关文件8.房屋交付确认书9.过户手续办理文件10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付标的房屋，视为甲方违约。2.甲方未能按照本合同约定的价格出售标的房屋，视为甲方违约。3.甲方未能按照本合同约定的方式交付标的房屋，视为甲方违约。4.甲方故意隐瞒标的房屋的实际情况，导致乙方遭受损失，视为甲方违约。5.乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款，视为乙方违约。6.乙方未能按照本合同约定的方式支付购房款，视为乙方违约。7.乙方故意隐瞒实际情况，导致甲方遭受损失，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中为房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中为购买房屋的一方。3.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋，具体坐落、面积、户型等详见本合同第一条。4.定金：指乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付的款项，作为对乙方履行本合同的担保。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，具体金额按照本合同约定的比例计算。6.过户：指将标的房屋的所有权转移给乙方，并办理相关手续，使乙方成为标的房屋的合法所有权人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定承担乙方因此遭受的损失。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照合同约定承担甲方因此遭受的损失。3.标的房屋的实际情况与甲方陈述不符：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照合同约定承担乙方因此遭受的损失。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度。如因客观原因导致手续办理缓慢，双方应互相理解