农村房屋买卖合同的注意事项有哪些

农村房屋买卖合同的注意事项有哪些合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_________________，房屋土地使用权证号为_________________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋共有_______个共有部位，共有部位的状况如下：________________________________________________________。1.3甲方出售房屋的权利义务如下：（1）甲方保证其对出售房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵；（2）甲方保证出售房屋符合国家和地方的相关法律法规，不存在任何违法行为；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费；（4）甲方应保证房屋在交付前符合合同约定的使用条件。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款，剩余购房款支付后，甲方应将房屋交付给乙方。2.4甲方收取购房款后，应向乙方提供合法的房屋所有权转移手续。三、房屋交付及交付时间（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内部整洁，无遗留杂物；（3）房屋的水、电、煤气、通讯等户号已办理，并结清相关费用；（4）房屋的物业管理费、供暖费等已结清。3.2乙方应按约定时间接收房屋，并对房屋的现状予以确认。四、房屋质量及保修4.1甲方应保证出售房屋的质量符合国家及地方的相关标准，并承担房屋质量问题的维修责任。4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期限为_______年。保修期内，甲方对房屋主体结构、设备设施出现的质量问题负责维修，并承担维修费用。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。5.2在合同履行过程中，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证号证书2.房屋土地使用权证号证书3.房屋规划用途证明文件4.房屋共有部位状况说明5.房屋质量检测报告6.房屋保修条款明细7.物业管理有限公司提供的物业管理费缴纳凭证8.水、电、煤气、通讯等户号证明文件9.供暖费缴纳凭证10.甲方身份证明文件11.乙方身份证明文件12.定金收据13.购房款支付凭证14.房屋交付确认书15.合同履行过程中产生的所有协议变更和解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的时间和条件，视为违约。2.甲方未保证出售房屋的质量符合国家及地方的相关标准，视为违约。3.甲方未按照约定提供合法的房屋所有权转移手续，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。5.乙方未按照约定时间接收房屋，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方房屋的人。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易价格。4.定金：指乙方按照合同约定支付给甲方的预付款。5.房屋交付：指甲方将房屋以及附属设施设备、物业管理等权利和义务全部转移给乙方的行为。6.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。7.违约责任：指违约方因未履行合同约定义务而应承担的法律责任。8.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商延期交付事宜，如有必要，可依据合同约定向甲方主张违约责任。2.问题：甲方交付的房屋质量不符合约定。解决办法：乙方应要求甲方按照合同约定承担维修责任，并可要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未提供合法的房屋所有权转移手续。解决办法：乙方应要求甲方尽快办理相关手续，如有必要，可向甲方主张违约责任。4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方应与乙方协商付款事宜，如有必要，可依据合同约定向乙方主张违约责任。5.问题：乙方未按照约定时间接收房屋。解决办法：甲方应与乙方协商接收事宜，如有必要，可依据合同约定要求乙