房屋买卖合同中抵押问题分析

房屋买卖合同中抵押问题分析合同编号：__________房屋买卖合同中抵押问题分析甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋使用权证号：__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及使用权证办理至乙方名下。三、抵押设定3.1甲方同意将上述房屋设定抵押权，以担保乙方按期支付购房款。3.2抵押权设定金额为人民币__________元。3.3抵押权设定期间为自本合同签订之日起至乙方支付完毕剩余房款之日止。3.4甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房屋所有权及使用权证复印件，并协助乙方办理抵押登记手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。4.2甲方未按约定时间办理房屋所有权及使用权证过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。五、争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及使用权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：____年__月__日乙方（买方）：签字/盖章：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.定金收据4.房款支付凭证5.抵押登记证明6.房屋买卖合同签字版二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋所有权及使用权证过户手续，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未按约定将房屋设定抵押权，或抵押权设定金额不足，构成违约。4.乙方未按约定接受抵押权，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋使用人依法对房屋进行使用、收益的权利。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务履行的权利。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房屋所有权及使用权证过户手续：解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如有需要，乙方可要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应尽快支付购房款，如有需要，甲方可要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定将房屋设定抵押权，或抵押权设定金额不足：解决办法：甲方应按照约定设定抵押权，如有需要，乙方可要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定接受抵押权：解决办法：乙方应按照约定接受抵押权，如有需要，甲方可要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.