二手房屋买卖合同样本

二手房屋买卖合同样本合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________买方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________联系电话：___________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体状况如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________（3）房屋用途：____________________（4）房屋所有权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%，即人民币______元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余房价。2.3买方未按照约定时间支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买方负责办理。相关费用由买方承担。4.2该房屋的物业管理费、维修基金等费用，由买方承担。4.3买方应按照法律法规和物业管理规定，合理使用该房屋，并遵守物业管理规定。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照约定时间支付房屋贷款及相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.2若卖方在合同约定的交付时间内未能交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请书5.物业管理规定6.法律法规相关条款7.贷款合同复印件（如有）8.定金收据9.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.买方未能按约定时间支付房价，卖方有权解除合同并要求支付违约金。3.买方未按照法律法规和物业管理规定使用房屋，构成违约。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。2.产权清晰：房屋所有权归卖方所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.定金：买方支付给卖方的一部分房价，作为购买决心的保证。4.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。5.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的过程。6.物业管理费：物业公司为管理小区所收取的费用。7.维修基金：用于维修房屋公共部位的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.问题：买方未能按约定时间支付房价。解决办法：卖方有权解除合同并要求支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方协商解决，或提交法院诉讼解决。4.问题：买方未按照法律法规和物业管理规定使用房屋。解决办法：违约方应承担相应责任