商业物业管理委托合同

商业物业管理委托合同合同编号：__________

第一章：定义与术语

1.1定义

除非本合同另有规定，以下术语应具有以下含义：

“业主”是指拥有商业物业并愿意将其委托给管理方管理的个人或实体。

“管理方”是指接受业主委托，负责商业物业的管理的个人或实体。

“商业物业”是指位于[具体地址]，由业主拥有的商业用途的建筑物及其附属设施。

1.2术语解释

本合同中使用的术语“管理费用”指管理方为商业物业提供管理服务所收取的费用。

“委托期限”是指本合同有效的时间段，自合同签署之日起至合同终止或期满之日止。

第二章：委托事项

2.1委托内容

业主特此委托管理方负责以下商业物业管理事项：

（1）物业维护与修缮；

（2）租赁管理与租金收取；

（3）物业服务与管理；

（4）安全管理与紧急事故处理；

（5）其他与商业物业管理相关的事宜。

2.2委托权限

管理方在委托期限内，有权代表业主签署与商业物业管理相关的合同、协议及其他法律文件。

第三章：管理费用与支付

3.1管理费用

管理方应按照本合同规定向业主收取管理费用。管理费用的计算方式为商业物业每月租金总额的[百分比]。

3.2支付方式

业主应在每月的指定日期，将管理费用支付给管理方指定的账户。

3.3支付凭证

每次支付管理费用后，管理方应向业主提供正式的支付凭证。

第四章：委托期限与终止

4.1委托期限

本合同的委托期限为[年数]年，自合同签署之日起计算。

4.2终止条件

本合同可在以下情况下终止：

（1）双方达成一致，提前终止本合同；

（2）委托期限届满，双方未达成续约协议；

（3）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。

第五章：违约责任

5.1业主的违约责任

业主违反本合同约定的，应向管理方支付违约金，违约金金额为管理费用的[百分比]。

5.2管理方的违约责任

管理方违反本合同约定的，应向业主支付违约金，违约金金额为管理费用的[百分比]。

第六章：物业维护与修缮

6.1维护与修缮责任

管理方应负责商业物业的日常维护与修缮工作，确保物业处于良好的使用状态。

6.2维修资金

业主应设立专门的维修资金，用于支付商业物业的日常维护、紧急修缮及重大改造工程。

6.3维修申请与审批

管理方在接到维修申请后，应及时进行审查，并在合理时间内完成维修工作。对于重大维修项目，需经业主批准后方可进行。

第六章：租赁管理与租金收取

7.1租赁管理

管理方负责商业物业的租赁管理工作，包括但不限于招租、签订租赁合同、处理租户投诉等。

7.2租金收取

管理方应在租赁合同约定的租金支付期限内，按时收取租金，并开具租金收据。

7.3租户违约处理

管理方在发现租户违约时，应按照租赁合同的约定及时采取相应措施，保护业主的合法权益。

第七章：物业服务与管理

8.1服务内容

管理方应提供以下物业服务：

（1）保洁与绿化；

（2）安全保卫；

（3）消防设施检查与维护；

（4）公共设施维修；

（5）其他与商业物业管理相关的服务。

8.2服务标准

管理方应按照行业标准和本合同约定，确保服务质量，为业主和租户创造舒适、安全的办公环境。

第八章：安全管理与紧急事故处理

9.1安全管理

管理方应制定并执行商业物业的安全管理制度，包括但不限于消防安全、财产安全、人身安全等方面。

9.2紧急事故处理

管理方在发生紧急事故时，应立即启动应急预案，采取有效措施，减少事故损失。

9.3安全培训与演练

管理方应定期对员工进行安全培训，组织安全演练，提高员工应对紧急事故的能力。

第九章：合同变更与转让

10.1合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

10.2合同转让

未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

第十章：争议解决

11.1争议解决方式

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2诉讼时效

双方同意，就本合同项下的争议，诉讼时效为自知道或应当知道权利被侵害之日起算[年数]年。

第十一章：保密条款

11.1保密义务

双方在履行本合同过程中，应对知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密。

11.2保密期限

本合同的保密义务自合同签署之日起算，至合同终止或期满后[年数]年。

第十二章：不可抗力

12.1不可抗力定义

本合同所指的不可抗力包括自然灾害、战争、政策变动等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

12.2不可抗力影响

由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响，双方协商决定是否延期履行或终止合同。

第十三章：通知与送达

13.1通知方式

双方同意，本合同项下的任何通知、文件等，应以书面形式送达对方指定的联系地址。

13.2送达确认

通知、文件等送达后，应以短信、邮件或其他方式确认对方已收悉。

第十四章：法律适用与合同效力

14.1法律适用

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.2合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

第十五章：其他条款

15.1完整协议

本合同及其附件构成双方就商业物业管理委托事项达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。

15.2签字部分

甲方（业主）：__________________

乙方（管理方）：__________________

签订日期：__