物业服务合同详尽解读

物业服务合同详尽解读合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业面积：__________第二条物业服务内容（一）物业共用部位的维护、维修和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（三）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（四）物业公共秩序的维护和管理；（五）物业消防安全管理；（六）其他物业服务内容。2.2甲方有权根据物业管理需要，对物业服务内容进行调整，但应提前通知乙方。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。（一）物业服务费：根据物业类型和面积，按月计算；（二）物业公司人员工资及社会保险：按月计算；（三）物业公司管理费：按月计算；（四）物业公司利润：按月计算。3.3乙方应按约定时间支付物业服务费用，如有逾期，应支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订续签合同。第五条违约责任5.1甲方未按约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.3双方的其他违约行为，按合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务合同2.物业基本情况说明书3.物业服务内容明细表4.物业服务费用计算公式5.物业服务期限协议6.违约责任认定书7.争议解决方式确认书8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维护、维修和管理，物业共用设施设备的使用、维护和管理，物业共用场地的清洁、绿化和管理，物业公共秩序的维护和管理，物业消防安全管理等情况。2.乙方未按约定支付物业服务费用，包括物业服务费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。3.双方的其他违约行为，按照合同约定及法律规定进行认定。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：物业服务企业与业主之间签订的，明确双方权利义务关系的协议。2.物业共用部位：物业中供多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。3.物业共用设施设备：物业中供多个业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、停车设施等。4.物业共用场地：物业中供多个业主共同使用的场地，如绿化带、公共场所等。5.物业服务费用：物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。6.违约责任：违反合同约定所应承担的法律责任。7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务企业未按约定提供服务，业主可先与物业服务企业进行沟通，要求其按照合同约定提供服务。如沟通无果，业主可以向相关部门投诉或依法向法院提起诉讼。2.业主未按约定支付物业服务费用，物业服务企业可先催告业主支付费用。如催告无效，物业服务企业可以根据合同约定终止提供服务，并依法追究业主的违约责任。3.合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用