房屋买卖合同房管局规定版

房屋买卖合同房管局规定版合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：房屋结构：____________________房屋面积：____________________平方米1.2该房屋的产权性质为：____________________，土地使用权类型为：____________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，买方应按约定时间继续履行合同。（2）买方应于________年____月____日前，向卖方支付剩余房价款，具体金额以实际交易时双方协商确定的为准。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应向卖方支付房价款的____%作为滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房价款的____%作为滞纳金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明3.户籍证明4.婚姻状况证明5.房屋产权证书6.房屋土地使用权证书7.定金收据8.房屋买卖合同补充协议9.房屋交接单10.房地产过户登记申请书11.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按合同约定时间支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方。3.双方未按约定办理过户手续：买卖双方未在合同约定的时间内完成房屋过户手续。4.卖方隐瞒房屋实际情况：卖方故意隐瞒房屋的缺陷或者实际情况，导致买方受损。5.买方未履行维护责任：买方在接收房屋后，未按照合同约定履行房屋的维护和保养责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：房屋的所有权是指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：土地使用权是指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：定金是买方为了确保合同的履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：滞纳金是逾期方按照合同约定向守约方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔：买方可以在合同签订后一定时间内无理由退房，但需扣除定金作为违约金。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。3.房屋过户过程中出现纠纷：双方应积极沟通协商，寻求解决方案，必要时可寻求法律途径解决。4.房屋实际情况与卖方描述不符：买方可以要求卖方退还已支付的房价款，并要求卖方承担相应