房地产合同合同审查

房地产合同合同审查合同编号：__________一、房产描述1.1甲方同意向乙方出售/购买位于__________的房产，房产证号/土地使用权证号为__________。1.2房产具体情况如下：（1）房产面积：__________平方米；（2）房产结构：__________；（3）房产用途：__________；（4）房产现状：__________。1.3乙方对甲方的房产描述无异议，自愿购买/出售该房产。二、合同价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的还款方式和时间予以支付。2.4乙方支付房款后，甲方应将房产过户至乙方名下。三、合同的履行及交付3.1甲方应保证其对房产的拥有权及处置权，如因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应责任。3.2甲方应保证房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题，如因甲方原因导致房产存在法律问题，甲方应承担相应责任。3.3乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×____%。3.4房产过户手续办理完成后，甲方应将房产及附属设施、钥匙等交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。4.2在合同履行过程中，如一方不同意变更或解除合同，双方应继续履行合同。五、违约责任5.1如甲方违反本合同，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×____%。5.2如乙方违反本合同，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×____%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________附件：房产证/土地使用权证复印件、双方身份证明复印件。一、附件列表：1.房产证/土地使用权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告复印件5.贷款合同复印件（如有）6.过户手续费用清单复印件7.物业管理合同复印件（如有）8.其他与房产相关的合同或文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按合同约定时间、金额支付房款未按合同约定时间办理过户手续未如实告知房产存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题2.乙方违约行为：未按合同约定时间、金额支付房款未按合同约定时间接收房产及附属设施未履行合同约定的其他义务3.违约行为认定：双方应根据合同约定和相关法律法规，认定违约行为的具体性质和责任。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.房产：指建筑物、构筑物和其他附属设施。3.过户：指将房地产权利人名称变更至另一方的过程。4.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。5.滞纳金：指逾期支付款项应支付的额外费用。6.权利纠纷：指房地产权利归属、使用、收益等方面的争议。7.债务纠纷：指房地产债务履行方面的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，时间拖延：提前了解过户流程和所需材料，做好充分准备。委托专业律师或中介机构协助办理过户手续。2.房产存在权利纠纷、债务纠纷等法律问题：双方应在签订合同前进行房产尽职调查，了解房产的法律状态。如发现问题，应协商解决或委托专业律师处理。3.甲方未如实告知房产情况：乙方应在签订合同前对房产进行实地查看和调查。如发现虚假情况，乙方有权要求退款或追究甲方责任。4.乙方逾期支付房款：甲方应与乙方协商解决，必要时可依法追讨逾期付款。5.房产交付时存在损坏或缺失：双方应共同验收房产，如有问题，甲方应负责修复或赔偿。五、所有应用场景：1.