房屋买卖合同作废是否需要仲裁裁决

房屋买卖合同作废是否需要仲裁裁决合同编号：__________房屋买卖合同作废是否需要仲裁裁决甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，房屋所有权人为甲方。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证对该房屋享有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响买卖的情形。2.2甲方应当自本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。2.3乙方应当自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元（大写：____________________元整）。2.4乙方应当按照本合同约定支付购房款，否则甲方有权拒绝交付该房屋。2.5甲方、乙方应当共同配合办理该房屋的所有权转移登记手续。三、合同的解除和作废（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力导致本合同无法履行；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务；（4）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。3.2本合同解除后，甲方应当向乙方退还已收取的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款日止的利息。3.3本合同作废的情形包括：（1）双方协商一致作废本合同；（2）发生不可抗力导致本合同无法履行；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务；（4）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。四、争议解决4.1对于因本合同的签订、履行、解除、作废等所引起的或者与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的义务履行完毕日止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.房屋过户登记申请表7.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋所有权转移登记所需材料3.甲方未按约定保证房屋权属清晰，存在权属纠纷4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定配合办理房屋所有权转移登记手续6.双方协商解除合同未能达成一致7.不可抗力导致合同无法履行8.一方明确表示不履行合同主要义务9.一方严重违反合同约定，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产物权享有权利的证书。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付时间。2.甲方未按约定提供房屋所有权转移登记所需材料：解决办法：乙方有权要求甲方及时提供相关材料，否则甲方应承担因此造成的一切损失。3.甲方未按约定保证房屋权属清晰，存在权属纠纷：解决办法：甲方应承担因此造成的一切损失，并退还已收取的购房款。4.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付逾期付款违约金。5.乙方未按约定配合办理房屋所有权转移登记手续：解决办法：甲方有权要求乙方履行配合义务，并承担因此造成的一切损失。6.双方协商解除合同未能达成一致：解决办法：双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法解除合同。7.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方应协商解决，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。8.一方明确表示不履行合同主要义务：解决办法：对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.一方严重违反合同约定，导致合同无法履行：解决办法：对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责