住改商合同范本

住改商合同范本合同编号：[请插入具体编号]甲方（出租人）：[请插入甲方全名]乙方（承租人）：[请插入乙方全名]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其住宅房屋改为商业用途的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：[请插入具体地址]1.2甲方出租房屋所有权证号：[请插入所有权证号]1.3甲方出租房屋共有情况：[请插入共有情况]1.4乙方承租房屋用于：[请插入商业用途详细描述]二、租赁期限2.1本合同租赁期限为：[请插入具体租赁期限，如“五年”，自[请插入开始日期]至[请插入结束日期]]。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为：[请插入租金金额，如“每月人民币壹万元整”]。3.2乙方应在每月[请插入具体日期，如“5日”]之前，将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为：[请插入支付方式，如“银行转账”]。四、房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照约定的用途进行使用，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方应妥善保管房屋及其附属设施，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修责任。4.3租赁期间，甲方负责维修房屋主体结构及共用设施，乙方负责维修自身使用部分的设施。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方签字盖章确认。5.2在租赁期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。5.3在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：[请插入具体日期][请根据实际情况列出相关附件，如房屋所有权证、营业执照等]第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：[请插入具体编号]甲方（出租人）：[请插入甲方全名]乙方（承租人）：[请插入乙方全名]丙方（第三方主体）：[请插入丙方全名，如“商业运营公司”]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其住宅房屋改为商业用途的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息[请插入第一条至第四条的内容]二、租赁期限[请插入第五条的内容]三、租金及支付方式[请插入第六条的内容]四、房屋使用及维修[请插入第七条的内容]五、合同的变更和解除[请插入第八条的内容]六、违约责任[请插入第九条的内容]七、第三方主体权益7.1丙方作为商业运营公司，对乙方的商业活动进行管理和监督，确保乙方的商业活动符合甲方的利益和合同约定。7.2丙方有权对乙方的经营活动进行指导和调整，以确保商业活动的顺利进行。7.3丙方有权收取乙方支付的管理费用，作为对甲方提供房屋的商业化使用的管理和服务费用。具体费用金额双方协商确定。7.4丙方应承担因乙方经营活动导致的房屋及附属设施损坏的维修责任。八、甲方权益保障8.1甲方有权根据合同约定及市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。8.2甲方有权对房屋进行定期检查，以确保房屋及附属设施的安全和正常使用。8.3甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照约定的方式恢复房屋原状，如有损坏，乙方应承担修复责任。8.4甲方有权在租赁期限内提前解除本合同，但应提前一个月通知乙方。九、乙方的违约及限制条款9.1乙方应按照合同约定支付租金和管理费用，如乙方逾期支付，应支付滞纳金，并赔偿甲方因此造成的损失。9.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。9.3乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方违反约定，甲方有权立即解除本合同。十、争议解决[请插入第七条的内容]十一、其他约定[请插入第八条的内容]甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________丙方（签字/盖章）：____________签订日期：[请插入具体日期][请根据实际情况列出相关附件，如房屋所有权证、营业执照等]第三方主体+甲方权益主导的意义和目的：通过引入第三方主体，即商业运营公司，甲方能够更好地管理和监督乙方的经营活动，确保乙方的商业活动符合甲方的利益和合同约定。第三方主体丙方负责管理和监督乙方的经营活动，并收取管理费用，作为对甲方提供房屋的商业化使用的管理和服务费用。这样的安排有助于保护甲方的权益，确保房屋的合理使用和维护，同时也为乙方提供了稳定的商业运营环境。通过明确甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，甲方能够在租赁过程中享有更多的保障和利益。同时，通过增加乙方的违约及限制条款，甲方能够对乙方的行为进行有效约束，以防止乙方违反合同约定，保护甲方的权益。总之，第三方主体+甲方权益主导的合同模式旨在确保甲方的权益得到充分保护和实现，同时也为乙方提供了一个有序的商业运营环境。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：[请插入具体编号]甲方（出租人）：[请插入甲方全名]乙方（承租人）：[请插入乙方全名]丙方（第三方主体）：[请插入丙方全名，如“商业运营公司”]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其住宅房屋改为商业用途的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息[请插入第一条至第四条的内容]二、租赁期限[请插入第五条的内容]三、租金及支付方式[请插入第六条的内容]四、房屋使用及维修[请插入第七条的内容]五、合同的变更和解除[请插入第八条的内容]六、甲方违约及限制条款6.1甲方应按照合同约定提供符合商业用途的房屋，如甲方违反约定，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。6.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，如甲方违反约定，乙方有权要求甲方停止干涉，并支付违约金。6.3甲方应按照合同约定履行出租人的义务，如甲方未履行或履行不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。七、乙方权益保障7.1乙方有权按照合同约定使用和经营房屋，并享受租赁期间产生的收益。7.2乙方有权要求甲方提供必要的经营条件，如甲方违反约定，乙方有权要求甲方改正。7.3乙方有权在租赁期满后，按照约定的方式续租或终止合同。七、第三方主体权益7.1丙方作为商业运营公司，对乙方的商业活动进行管理和监督，确保乙方的商业活动符合甲方的利益和合同约定。7.2丙方有权对乙方的经营活动进行指导和调整，以确保商业活动的顺利进行。7.3丙方有权收取乙方支付的管理费用，作为对甲方提供房屋的商业化使用的管理和服务费用。具体费用金额双方协商确定。7.4丙方应承担因乙方经营活动导致的房屋及附属设施损坏的维修责任。八、乙方权益保障8.1乙方有权根据合同约定及市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。8.2乙方有权对房屋进行定期检查，以确保房屋及附属设施的安全和正常使用。8.3乙方有权要求甲方在租赁期满后，按照约定的方式恢复房屋原状，如有损坏，甲方应承担修复责任。8.4乙方有权在租赁期限内提前解除本合同，但应提前一个月通知甲方。九、争议解决[请插入第十条的内容]十、其他约定[请插入第十一条的内容]甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________丙方（签字/盖章）：____________签订日期：[请插入具体日期][请根据实际情况列出相关附件，如房屋所有权证、营业执照等]乙方权益主导的意义和目的：通过引入第三方主体，即商业运营公司，乙方能够更好地管理和监督甲方的出租行为，确保甲方的出租行为符合乙方的利益和合同约定。第三方主体丙方负责管理和监督甲方的出租行为，并收取管理费用，作为对乙方提供房屋的商业化使用的管理和服务费用。这样的安排有助于保护乙方的权益，确