开发商房屋买卖合同的房产证问题

开发商房屋买卖合同的房产证问题合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房产证问题1.1甲方应保证其对该房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。若因甲方原因导致该房产不能过户到乙方名下，甲方应双倍返还已支付的购房款，并承担因此产生的一切法律责任。1.2甲方应在签署本合同之日起_______日内，向乙方提供该房产的合法、有效的房产证原件及复印件。若房产证上的信息与实际不符，甲方应承担相应法律责任。1.3乙方应按本合同约定的金额、方式向甲方支付购房款。乙方支付购房款后，甲方应在_______日内将该房产过户至乙方名下。过户产生的税费由乙方承担。第二条房屋交付及质量保证2.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在重大质量问题。2.2甲方应对该房产进行必要的维修、保养，确保房屋设施正常使用。自交付之日起，房屋设施的正常维护、维修费用由乙方承担。第三条价款及支付方式3.1该房产的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）签署本合同之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）自甲方交付房产之日起_______日内，支付剩余房款人民币_______元整。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2若因甲方原因导致该房产不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还已支付的购房款，并承担因此产生的一切法律责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方拥有房产的合法、有效的房产证原件及复印件。2.乙方支付购房款的银行转账凭证或现金支付记录。3.房屋过户至乙方名下的相关证明文件。4.房屋维修、保养的记录和费用凭证。二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房产拥有完全的所有权，或该房产存在权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律问题。2.甲方未能在约定时间内提供合法、有效的房产证原件及复印件。3.甲方未能在约定时间内将该房产过户至乙方名下。4.甲方未能保证该房产符合国家关于住宅质量的相关标准，或存在重大质量问题。5.乙方未按约定金额、方式向甲方支付购房款。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部费用。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，通常是购房款的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证问题：如甲方无法提供房产证或房产证信息不符，乙方有权拒绝支付购房款，并要求甲方承担违约责任。2.房屋质量问题：如交付时房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。3.过户问题：如甲方未能在约定时间内完成过户手续，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款。4.维修、保养费用问题：如房屋设施正常维护、维修费用过高或甲方未履行维护、维修义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间