房地产交易中的买卖合同纠纷处理技巧

房地产交易中的买卖合同纠纷处理技巧合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条标的物业1.1本合同所述标的物业位于__________，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方应保证其对标的物业享有完全、独立的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买标的物业。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理标的物业的过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2甲方未按本合同约定交付标的物业的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的____%。4.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的物业的房产证复印件2.标的物业的土地使用权证复印件3.甲方的营业执照复印件4.乙方的营业执照复印件5.双方签订的合同履行担保协议6.双方签订的物业交付确认书7.双方签订的过户手续办理委托书8.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未按约定保证标的物业的产权完整性，属于违约行为。4.乙方未按约定办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同所述的位于__________的房地产。2.购房款：指乙方同意支付给甲方的人民币__________元（大写：__________元整）。3.违约金：指违约方应向守约方支付的合同金额的____%作为违约赔偿。4.过户手续：指乙方按照相关法律法规和政策规定，将标的物业的所有权转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的物业：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付标的物业。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付购房款。3.标的物业产权存在瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并尽快解决产权瑕疵。4.过户手续办理出现问题：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购房个人或企业。2.甲方为二