2024年商品房预售合同参考范本（四篇）

2024年商品房预售合同参考范本合同编号：【编写人员在此填写】甲方（开发商）：【甲方名称】乙方（购房人）：【乙方名称】为明确双方之间有关商品房预售事宜，甲、乙双方经友好协商一致，就预售商品房销售事宜达成如下合同，以便共同遵守并执行。一、商品房信息1.1预售商品房具体信息如下：（1）位置：【房屋所在地详细地址】（2）建筑面积：【建筑面积】平方米（3）用途：【房屋用途，如居住、商住等】（4）预售单价：【预售单价】元/平方米（5）总房价：【总房价】元1.2商品房预售许可证号：【许可证号】1.3商品房开发商信息：【开发商信息介绍】二、付款方式2.1乙方在签订本合同后十日内支付首期款，首期款金额为【首期款金额】元。2.2乙方在首期款支付后，根据开发商通知，按约定时间和比例支付尾款。2.3乙方逾期付款的，每日按应付款项总额的百分之【逾期利率】收取逾期违约金。三、房屋交付及验收3.1商品房交付标准：按照双方签订的《商品房交付标准书》执行。3.2乙方应在接到开发商通知后，及时进行验收，确认无误后签字。3.3商品房交付标准书未约定的，按照国家有关规定执行。四、违约责任4.1若甲方发现乙方有以下行为之一的，视为乙方违约：（1）逾期付款；（2）未按规定时间接受商品房交付；（3）拒绝签收房屋；（4）其他违反本合同约定的行为。4.2任何一方违反本合同规定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。五、其他事项5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：（盖章签字）乙方：（盖章签字）日期：【填写日期】2024年商品房预售合同参考范本（二）出售方（甲方）：地址：_____邮码：_____电话：_____购买方（乙方）：_____姓名：性别：出生____年____月____日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积_____㎡的土地使用权。地块编号：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_____定名_____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第_____层）。建筑面积_____㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊_____㎡、公用分摊_____㎡、其他_____㎡）。第三条甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／㎡，总金额____币____千____百_____十____万____千____百_____十____元（小写____万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：_____帐号：_____分期（一次）付款（见附表一）。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作_____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（____）项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_____2024年商品房预售合同参考范本（三）出让方（以下简称甲方）：xxxx有限公司_____联系电话：xxxx买受方（以下简称乙方：xxx地址：xxxxx身份证号码：xxxx电话：xx委托代理人：xx地址：xxxx邮政编码：xxxx联系电话：xxxx根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条房屋情况购买该房座落：高要市蚬岗镇双金三路2号骏景花园。用途住宅，建筑结构框架，混凝土，建筑层数为12层。买受人所买的是二幢B1101户型。（B1101房）。其中：套内建筑面积77、41平方米，公共部分分摊建筑面积15、8平方米，合计建筑面积93、21平方米。房平面图见附件一第二条房价款房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4023、17元（大写是肆仟零贰拾叁元壹角柒分），总房价款为375000元整（大写：叁拾柒万伍仟元整）。第三条商品房交付日期房屋竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第1种方式处理：1、变更合同2、解除合同第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第3种形式付款1、一次性付款X2、分期3、购房余款150000元以银行按揭方式支付。第五条甲方逾期交付房屋的处理1、除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房，逾期在____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房之日次日起至实际交付房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第1种约定，追究甲方违约责任：1、甲方在交楼给乙方时与乙方在购买该户型不相符的规格和户型，甲方应支付给乙方已付款的本金和利息，利息自合同约定甲乙双方付签约之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算，甲方连同本金和利息支付给乙方。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在____日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按该房价款的万分之五向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按房价款的万分之十向甲方支付违约金。第七条商品房质量及保修责任甲方交付的房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第八条房配套和交楼标准本房甲方的交楼标准是毛坯房（包括有铝合金窗，大厅落地趟门，大门口木门），水电到门口。第九条房设计变更的约定乙方未征得甲方同意，不得擅自变更房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，乙方应自设计变更方案确定之日起____日内与甲方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。甲方不同意变更，或乙方擅自变更的，甲方有权解除合同。第十条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。第十一条房屋产权登记和办理商品房竣工验收合格后，甲方须在7____日内办理房屋所有权证登记给乙方办理房屋产权证。（本房屋的套内的面积可能和房产证有±3平方出入）（在办证过程中产生的税费）甲乙方各付各的交易税。（各付各税）甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。第十二条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十三条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十四条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_____种方式处理：1、向当地仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼；第十五条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。第十六条合同份数本合同连同附件共一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。第十七条自双方签字日起，合同生效。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方：肇庆市骏生房地产开发有限公司乙方：2024年商品房预售合同参考范本（四）广州市商品房预售专用款账户监管协议甲方：广州市商品房预售款监督管理小组乙方：_____分行/支行（监控银行）丙方：_____（房地产开发企业）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市____区____路_____地段，项目名称为_____，监控账号为____楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。5.根据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。二、义务1.甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签定本协议。2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3.乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4.乙方须将所有按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控账户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上，同时要及时在《房屋管理系统》上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。6.丙方不得直接收存预售款。7.丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同；应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10.丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同