上海房地产交易合同.2024年

上海房地产交易合同.2024年通用合同编号：__________【填写卖方全称】【填写卖方地址】【填写卖方联系人及电话】【填写买方全称】【填写买方地址】【填写买方联系人及电话】第一条合同标的1.1本合同的标的为卖方所有的位于【填写房屋地址】的房产，房屋结构【填写房屋结构】，房屋面积【填写房屋面积】，房屋所有权证号【填写房屋所有权证号】。1.2标的房产的产权清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响产权转移的因素。第二条合同价格2.2合同价格支付方式如下：（1）买方在签署本合同之日起【填写天数】内，向卖方支付人民币【填写金额】元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方在办理房屋过户手续前，向卖方支付人民币【填写金额】元作为首付款。（3）买方在办理房屋过户手续后，向卖方支付剩余的合同价格。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后【填写天数】内，将标的房产的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订后【填写天数】内，按照相关法律法规的规定，办理标的房产的过户手续。3.3过户手续完成后，卖方应将标的房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同价格的【填写比例】%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写卖方盖章】【填写卖方签字】日期：【填写日期】乙方（买方）：【填写买方盖章】【填写买方签字】日期：【填写日期】一、附件列表：1.标的房产的所有权证2.标的房产的土地使用权证3.卖方身份证明文件4.买方身份证明文件5.房屋买卖合同6.定金收据7.首付款收据8.房屋过户手续相关文件9.房屋所有权转移证明10.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付标的房产，或交付的房产不符合约定的条件。2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.买方未按照约定时间支付合同价格。4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的位于【填写房屋地址】的房产。2.合同价格：指买方同意支付给卖方的人民币【填写金额】元。3.定金：指买方在签署本合同之日起【填写天数】内，向卖方支付的人民币【填写金额】元。4.首付款：指买方在办理房屋过户手续前，向卖方支付的人民币【填写金额】元。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的合同价格的【填写比例】%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产的产权纠纷。解决办法：请专业律师进行产权调查，确保标的房产的产权清晰。2.问题：买方支付能力不足。解决办法：买方应提前准备好足够的资金，以确保能够按时支付合同价格。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：提前了解过户手续的流程和所需材料，确保双方积极配合办理。4.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：及时与卖方沟通，协商解决质量问题。如协商不成，可依法要求卖方承担维修责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。