别墅区物业管理合同(2024版)

别墅区物业管理合同(2024版)合同编号：__________别墅区物业管理合同（2024版）甲方（物业所有权人）：乙方（物业管理公司）：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：物业所在别墅区的所有物业设施，包括但不限于住宅楼、绿化区、停车场、公共设施等。1.2物业管理内容：（1）物业维护：乙方负责物业的日常维护工作，确保物业设施的正常运行和使用寿命。（2）环境卫生：乙方负责公共区域的环境卫生，包括道路、绿化带、公共场所等的清扫、清洁工作。（3）安全保障：乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业及业主的人身财产安全。（4）服务质量：乙方应按照约定标准提供服务质量，确保业主满意度。第二条合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条物业管理费3.1物业管理费：双方约定，乙方向甲方收取物业管理费，标准为每平方米____元/月。3.2费用支付：甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理费。第四条甲方权利义务4.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，不得逾期支付。4.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议。4.3甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得在物业内进行违法活动。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。5.2乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，保障业主的合法权益。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和管理。第六条违约责任6.1甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为应付物业管理费的____%。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.别墅区物业管理合同（2024版）2.甲方（物业所有权人）身份证明文件3.乙方（物业管理公司）营业执照副本4.物业管理服务内容明细表5.物业管理费收费标准及计算公式6.物业设施维护记录7.环境卫生服务记录8.安全保障措施及应急预案9.业主满意度调查问卷10.违约金计算公式及相关法律规定二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费：指甲方未按照合同约定的支付时间节点支付物业管理费的行为。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：指乙方未按照合同约定的服务内容、服务质量标准提供物业管理服务的行为。3.甲方擅自改变物业使用性质：指甲方在未经乙方同意的情况下，改变物业原有使用性质的行为。4.甲方在物业内进行违法活动：指甲方在物业内从事违反法律法规、合同约定或其他损害物业及他人利益的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施进行维护、环境卫生服务、安全保障等工作，以保证物业的正常运行和使用。2.物业管理公司：指具备相关资质，从事物业管理服务的企业。3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.违约金：指当甲方或乙方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。5.赔偿金：指当甲方或乙方违反合同约定，导致对方遭受损失时，按照实际损失向对方支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理费：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付物业管理费；如甲方仍不支付，乙方有权依法采取措施追讨欠款。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金；情节严重时，甲方有权解除合同。3.甲方擅自改变物业使用性质：解决办法：乙方应及时制止甲方的违法行为，并告知甲方违反了合同约定；如甲方仍不改正，乙方有权依法采取措施维护自身权益。4.甲方在物业内进行违法活动：解决办法：乙方应及时报警，并协助执法部门处理；如甲方违法行为导致物业损坏或他人损害，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.别墅区物业管理合同适用于别墅区物业所有权人与物业管理公司之间的物业管理服务关系。2.合同可用于规范双方在物业管理过程中的权利义务，确保物业的正常运行和使用。3.合同适用于物业所有权人要求物业